Maison de 93 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Betton

iad France - Gaëlle Bodard vous propose : À Vendre : Maison de Charme à Betton (35)

**Localisation :** Rennes Métropole, Betton, Ille-et-Vilaine (35)
**Surface :** 110 m² (93 m² Carrez) sur 2 niveaux
**Terrain :** 1027 m²
**Dépendances :** 30 m²
**Garage :** 28 m²

Description de la Propriété
Située dans la campagne paisible de Betton, cette maison de charme datant de 1822 a été entièrement rafraîchie et offre un potentiel d'extension significatif. Nichée au calme dans une impasse, elle est idéalement placée à seulement 10 minutes en voiture ou en vélo de la station de métro Viasilva.

Caractéristiques Intérieures
- **Rez-de-chaussée :**
- 1 chambre
- Cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux avec poêle à bois neuf (4 ans)
- Salle d'eau
- WC indépendants

- **Premier étage :**
- 2 chambres
- Salle de bain avec WC
- Bureaux aménagés sur palier

Caractéristiques Extérieures
- **Garage :** 28 m² avec possibilité de garer des véhicules autour de la maison
- **Dépendances aménagées (30 m²) :**
- Buanderie (fermée)
- Atelier (fermé)
- Dépendance à bois

- **Terrasse extérieure :** 25 m² avec éclairage
- **Terrain arboré :** arbres fruitiers (figuier, pêcher, abricotier, pommier, érable, magnolia) avec potager, poulailler, et serre
- **Orientation du salon :** Sud/Ouest, sans vis-à-vis

Détails Techniques et Financiers
- **Isolation toiture, gouttières, velux, et poêle à bois :** neufs (il y a 4 ans)
- **Épaisseur des murs :** 90 cm, garantissant une fraîcheur naturelle en été
- **Potentiel d'extension :** +60 m² possible au sol selon le PLU

Coûts et Diagnostics
- **Coût énergétique annuel :** 780 € (électricité) + 450 € (bois) pour 2 personnes travaillant à domicile
- **Coût de l'eau :** 153 € par an
- **Taxe foncière :** 1238 € par an
- **Frais annuel total (énergie + eau) :** 1383 € (factures disponibles)
- **DPE :** E (D si remplacement du poêle à bois par un poêle à granulés)
- **GES :** B
- **Connexion Internet :** Fibre optique, qualité A

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de caractère avec un grand terrain arboré, au calme, et proche de toutes les commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gaëlle Bodard EI (ID 71520), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 918897299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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