Maison 4 chambres de 200 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Thézan-lès-Béziers

iad France - Nathalie Testelin vous propose : Nouveau en Exclusivité chez iad France !
Maison de Village avec Potentiel Exceptionnel

Vidéo de visite virtuelle disponible sur demande

Découvrez cette magnifique maison de village R+2 d'environ 200 m², pleine de charme et de potentiel, située au cOEur d'un environnement paisible et authentique.

Description du bien :

Rez-de-Chaussée :
Entrée accueillante avec dressing intégré
Séjour chaleureux avec cheminée
Cuisine fermée et aménagée, également équipée d'une cheminée
Cellier/Buanderie pratique
WC indépendant

1er Étage :
Deux spacieuses chambres avec rangements
Grande salle de bains avec baignoire, douche et WC
Mezzanine de 40 m² environ à aménager selon vos envies

2ème Étage :
Deux autres chambres confortables
Bureau idéal pour le télétravail
Espace sauna pour des moments de détente absolue

Extérieurs :
Cour intérieure intime de 25 m² environ, parfaite pour des repas en plein air
Jardinet de 30 m² environ
Atelier spacieux de 35 m² environ pour les bricoleurs ou artistes
Remise à aménager de 20 m² environ, offrant encore plus de possibilités

Potentiel et Possibilités :
Cette maison, avec sa classification énergétique F, offre un large éventail de possibilités pour améliorer son efficacité énergétique et ainsi augmenter sa valeur. Voici quelques suggestions détaillées pour exploiter tout le potentiel de cette propriété :

Rénovation Énergétique :
Isolation thermique : Améliorer l'isolation des murs, des combles et des planchers pour réduire les déperditions de chaleur.
Fenêtres et portes : Installer des fenêtres à double vitrage ou triple vitrage pour améliorer l'efficacité énergétique et le confort acoustique.
Chauffage : Remplacer le système de chauffage existant par une chaudière à haute efficacité énergétique, une pompe à chaleur ou un chauffage au bois performant.
Énergies renouvelables : Installer des panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques pour réduire la consommation d'énergie et profiter des aides financières disponibles.

Aménagement des Espaces :
Mezzanine de 40 m² : Transformer cette surface en un espace de vie supplémentaire, comme un salon, une salle de jeux, une bibliothèque ou même un espace de coworking.
Remise de 20 m² : Aménager cette remise en atelier d'artiste, en studio de musique, ou en espace de bricolage. Elle peut également être convertie en logement d'appoint ou en espace de rangement.
Atelier de 35 m² : Utiliser cet espace pour des activités créatives, artisanales, ou le transformer en garage pour des véhicules ou des équipements.

Espaces Extérieurs :
Jardin de 30 m² : Aménager ce jardin pour créer un espace de détente avec des plantations, un potager, ou même une petite terrasse pour profiter des beaux jours.
Cour intérieure de 25 m² : Aménager la cour avec des meubles d'extérieur, des plantes en pot, et un éclairage d'ambiance pour en faire un lieu convivial et accueillant pour les repas en plein air et les réceptions.

Confort et Bien-être :
Espace Sauna : Aménager l'espace sauna pour en faire un véritable spa à domicile, en y ajoutant une douche à effet pluie, un coin relaxation, et éventuellement une petite salle de sport.

Valorisation Immobilière et Rentabilité :
Investir dans ces améliorations permettra non seulement de rendre la maison plus confortable et éco-énergétique, mais aussi d'augmenter sa valeur sur le marché immobilier. Une maison rénovée avec une meilleure performance énergétique attire plus d'acheteurs potentiels et se vend généralement à un prix plus élevé et/ou attire des possibilités de rentabilités locatives.

Ne manquez pas cette opportunité rare !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 336 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Testelin EI (ID 74572), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 922245105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr