Saint-Georges-d'Orques : 3 pièces de 49 m² - Terrasse - Duplex - Jardin privatif

iad France - Stephane Da Ponte vous propose : Duplex Charmant avec Jardin Privatif à Saint-Georges-d'Orques

**Superficie :** 49 m² habitables (69 m² surface utile)

Découvrez ce superbe appartement en duplex de 49 m² habitables, situé à Saint-Georges-d'Orques. Idéalement agencé, il offre tout le confort et les espaces nécessaires pour un cadre de vie agréable.

**Caractéristiques du bien :**
- **Entrée** : Accueillante et fonctionnelle.
- **Séjour avec kitchenette ouverte** : Un espace convivial et lumineux pour vos moments de détente et de réception.
- **Chambre** : Une chambre spacieuse pour vos nuits paisibles.
- **Bureau/Chambre d'enfant** : Parfait pour le télétravail, un espace de rangement supplémentaire, ou comme chambre d'enfant.
- **Salle d'eau** : Moderne et bien aménagée.
- **Mezzanine** : De 15 m², idéale pour un espace de vie supplémentaire ou un coin lecture.

**Extérieurs :**
- **Jardin privatif de 70 m²** : Exposé plein Sud, il offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
- **Terrasse de 9 m²** : Idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente.
- **Barbecue** : Parfait pour des soirées conviviales.
- **Abris de jardin** : Pratique pour y stationner un véhicule ou pour créer un espace détente avec un spa ou une piscine hors sol.
- **Petite dépendance de 4 m²** : Un espace supplémentaire pour vos besoins divers.

**Informations pratiques :**
- **Surface habitable** : 49 m²
- **Surface utile** : 69 m² (incluant la mezzanine et la dépendance)
- **Exposition** : Plein Sud, garantissant luminosité et chaleur naturelle.
- **Charges de copropriété** : Aucune pour le moment.
- **Prix de vente** : ** €.

**À propos de la localisation :**
Saint-Georges-d'Orques est une commune paisible et recherchée, offrant toutes les commodités à proximité : transports en commun, écoles, commerces, et espaces verts.

**Visite virtuelle :** Un lien de visite virtuelle est disponible sur demande.

Ne tardez pas à visiter ce duplex unique avec son magnifique jardin ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Da Ponte EI (ID 23085), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 538840331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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