Maison de 96 m² avec 4 chambres - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Étienne-d'Albagnan

+++ MAISON DE VILLAGE 96 M² AVEC TERRASSE, JARDIN ET ACCÈS RIVIÈRE +++

Découvrez cette charmante maison située à Saint-Étienne d'Albagnan, un village paisible en bordure des hauts cantons. Idéalement placée, elle se trouve à proximité de toutes les commodités essentielles et à seulement 300 mètres de l'école.

Cette maison spacieuse et lumineuse, érigée sur trois niveaux, offre de nombreuses possibilités d'aménagements :

Rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée accueillant.
Un salon de 13,86 m² ouvert sur une cuisine lumineuse de 12,42 m².
Une belle chambre de 11,23 m².
Une buanderie et un toilette séparé.

Il est possible de transformer cet espace en une suite parentale agréable et fonctionnelle.

Premier étage :

Une chambre d'environ 13 m².
Une deuxième chambre de près de 11 m².
Une salle de bain charmante et un toilette séparé.
Une quatrième chambre mansardée d'environ 12 m².

Deuxième étage :

Des combles aménageables de 17 m² offrant un potentiel supplémentaire pour un espace de loisirs ou de rangement.
Une ravissante terrasse couverte de 12 m², idéale pour des moments de détente, avec une vue imprenable sur un environnement paisible.

Extérieurs :

Un jardin de 200 m² au rez-de-chaussée, parfait pour profiter de la nature, avec un accès direct à la rivière.
Une possibilité de place de parking devant la maison.

Sous-sol :

De vastes caves pour du rangement ou des projets divers.

POINTS TECHNIQUES :

Façade neuve.
Triple vitrage avec isolation phonique côté rue, double vitrage côté jardin.
Électricité aux normes.
À prévoir : travaux d'embellissement et isolation des combles.

Les plus :

Maison lumineuse, spacieuse et calme.
Terrasse et jardin avec accès rivière : un véritable havre de paix.

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Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr