Montpellier : Appartement 4 pièces de 75 m² - Séjour de 18 m² - Terrasse - Proche commerces

34000 Montpellier. Quartier des AubesAppartement lumineux de 75 m² parfaitement agencé, avec balcon -Idéalement situé, ce bel appartement vous séduira par ses volumes généreux et sa lumière naturelle.Proximité du Tram et pistes cyclables et piétonnières..Un cadre de vie idéal, conçu pour convenir à toutes les configurations familiales, à deux pas du tramway, des écoles et des commerces dans une résidence arborée et végétalisée.Cet appartement est une véritable opportunité pour celles et ceux qui souhaitent allier confort, praticité et qualité de vie, tout en étant proche de toutes les commodités.Son grand balcon sans vis-à-vis offre un espace extérieur agréable.Emplacement recherché, situé dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé, au sein d'une résidence bien entretenue.Place de parking nominative, et local vélos.Quartier des Aubes, un secteur prisé, proche du centre historique.Description :L'appartement, habitable de suite après quelques rafraîchissements pour le mettre à votre goût, se compose ainsi :EntréeCuisine aménagée et équipée, avec accès à une loggia/buanderieSalon/salle à manger ouvrant sur un grand balconCouloir avec un grand placard intégré, idéal pour le rangementTrois chambres confortablesSalle de bain lumineuseCaractéristiques supplémentaires :5e étage avec ascenseur (accès non PMR, quelques marches à chaque étage)Cellier au 6e et dernier étage, avec lumière naturelle, pouvant être transformé en bureau/Atelier etc...Ce logement est idéal pour les amateurs de confort, luminosité et proximité des services dans un environnement serein.Eléments de confort : Climatisation réversible/Volets électriquesMots clés :Résidence calme et verdoyante. bien entretenue, sécurisée et arborée, offrant un environnement paisible et propice à la détenteEmplacement privilégié.Laura Combes vous présente en exclusivité cet appartement.Il vous est proposé au prix de ** € honoraires à charge vendeur.Bien soumis au régime de copropriété.Charges mensuelles 264 eurosAucune procédure en coursNombres de lots d'habitations : 99Nombres de lots : 286Date de construction entre 1961/1971Taxe foncière : 1400 eurosConsommation énergétique : D182 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : D 23 CO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2023)GES C : 17kWh/m2 par an : 156 CMontant estimé : 980 à 1390 euros / anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COMBES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 811842640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf 377303 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 286 lots (). Charges annuelles : 378 euros. Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 -.