Maison 5 chambres de 197 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Garage - Montagnac

Située aux encablures des remparts de Montagnac, A 5mn de Pézenas, 20 mn de la mer et à 3 mn de la A75, de surface habitable de 197m², 5 chambres, je vous présente ce véritable coup de cœur de 7p ou chacun aura sa place pour une autonomie parfaite.
Empruntez sa porte de garage, presque 'anodine', pour vous retrouver dans un autre Monde !
Pas à pas, avancez sur une allée minutieusement 'travaillée' et tombez sous le charme de sa salle voutée reliée à sa cuisine d'été. L'endroit idéal pour recevoir vos amis et savourer des moments festifs et chaleureux. Ce niveau (équipé aussi d'une salle de sport) propose deux accès d'entrée possible et vous permettre toute projection pour créer distinctement un lieu de travail (profession libérale, atelier d'artiste… ).
Une belle découverte pour le 1er étage : je vous laisse être séduit par la magie d'une alliance parfaite entre l'Ancien et le confort du Moderne distribuée par sa pièce de vie de environ 40m² avec hauteur sous plafond à en couper le souffle, sa cuisine toute équipée en accès DIRECT sur sa terrasse (à l'abri de tous les regards et au calme), son espace bureau et sa suite parentale (sdb et wc).
Continuons notre élévation et retrouvons ses quatre chambres avec sa spacieuse salle de douche et toilettes (8m²). Vous retiendrez une des vues sur le clocher de l'église millénaire, un véritable instant d'évasion !
Ce qui m'a le plus ETONNE : ses puits de lumière, sa verrière, ses poutres et ses pierres, son empreinte du 15 ème siècle, sa localisation de 1er choix, son authenticité, sa quiétude et sans vis-à-vis… 1 maison Hors du commun !
Vous êtes AMATEURS d'un Bien SINGULIER et UNIQUE, Suivez-moi et vous n'en ressortirez plus !
Vidéo à disposition sur demande et accompagnement pour votre financement.Cette annonce référence 255682 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE BOULANGER (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51809874400064.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2024
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr