Mauguio : Maison 4 chambres de 190 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin

*** NOUVELLE EXCLUSIVITÉ*** À MAUGUIO, charmante commune située non loin de Montpellier et de la mer Méditerranée
Cette villa est un véritable coup de cœur, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer à la modernité.
N'attendez plus pour visiter cette propriété d'exception proche de toutes les commodités, des transports et des écoles.

Située dans un cadre exceptionnel, venez visiter cette magnifique villa d'environ 190m2 habitables (224m2 au sol) qui allie parfaitement l'architecture contemporaine et le confort absolu.
Avec ses grandes baies vitrées, chaque pièce baigne dans la lumière naturelle et offre une belle vue sur les extérieurs.

- Au rez-de-chaussée: Vous serez séduits par cette belle et spacieuse entrée qui dessert un bureau, un cellier, un WC indépendant avec fenêtre, une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 70 m2 avec sa cheminée suspendue GODIN, ouverte par de grandes baies vitrées à galandage et donnant accès au jardin et la piscine.
Vous découvrirez une cuisine moderne avec son îlot central entièrement aménagée et équipée et un accès par un escalier descendant au sous-sol où se trouve la buanderie et la chaufferie.
Toujours au rez-de-chaussée, nous poursuivrons la visite vers la suite parentale avec son dressing, sa salle de bain avec baignoire et douche et son WC indépendant.
- A l'étage: le coin nuit dessert 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son balcon. Un espace bureau / dressing.
Une salle d'eau avec fenêtre. Un WC indépendant.

Avec ses 250 m² de surface habitable, cette propriété est idéale pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Ces espaces de vie ouverts et harmonieux invitent à la détente, tandis que les matériaux nobles et les finitions haut de gamme assurent un confort inégalé.
À l'extérieur, une piscine avec fontaine et un jardin aménagé et paysagé avec pelouse prolongent l'atmosphère sereine de ce lieu d'exception.

Une pièce attenante à la villa, d'environ 35m2 climatisée avec cuisine et WC puis un accès à un sous-sol de superficie équivalente, véritable extension de l'espace principal, elle est idéale et prête à s'adapter à vos besoins, elle pourra faire office de bureau pour une activité professionnelle, de salle de détente ou même de studio pour une rentabilité locative. Avec sa baie à galandage de 4 mètres, vous bénéficierez d'une belle et douce luminosité.

Le tout sur une parcelle de 769m2

Les Plus:
Climatisation gainable à l'étage et réversible dans la suite parentale du rez-de-chaussée, plancher rafraichissant et chauffant au rez-de-chaussée, cheminée suspendue, toutes les huisseries sont en aluminium, panneaux photovoltaïques, portail motorisé, belles prestations contemporaines, matériaux de qualité.

Cette villa est un véritable coup de cœur, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer à la modernité. N'attendez plus pour visiter cette propriété d'exception !

Conseillère disponible 7j/7, j'organise votre visite. À vos téléphones ! Cette annonce référence 251300 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53911981800034.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2024
Score DPE : 52 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr