Maison de 148 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Loupian

Situé à Loupian (34140), commune d'environ 2200 habitants, dans un quartier résidentiel datant des années 1970.BUDGET : ** € Honoraires à charges vendeursSur une parcelle de 680m2, maison 4 faces, rénovée, de près de 148m2 habitable avec garage de près de 52m2.Au RDC, se trouve un appartement type studio :- un hall d'entrée avec penderie (8m2)- un appartement T1, (42m2), pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte, salle d'eau avec douche, lavabo et WC (possibilité de créer une chambre)Au 1er étage, se trouve, un appartement type 4 :- un couloir d'environ 10m2 qui dessert- une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, d'environ 33m2 avec balcon d'un mètre de largeur longeant 2 faces de la maison- 3 chambres d'environs 16,5m2, 16,5m2 et 13m2- une salle d'eau avec douche à l'italienne et lavabo d'environ 5m2- un WC séparé d'environ 1,5m2Les combles sont accessibles par une trappe dans le couloir. Elles sont isolées.La maison est rénovée et bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, d'une pompe à chaleur AIR/EAU, d'un chauffe eau thermodynamique, d'une climatisation au 1er étage.Prévoir la réfection de la façade pour un budget de 10 000 eurosRendement locatif possible de près de 6000 euros (minimum) pour l'appartement au rdcDPE: C 141 / GES: A 4Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 1260 euros et 1760 euros (prix indexés au 01/01/2021)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christelle FUENTES, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 380252 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 -.