Lattes : 4 pièces de 130 m² - Séjour de 45 m² - Terrasse - Duplex

iad France - Anne Hediard vous propose : APPARTEMENT DUPLEX ATYPIQUE RÉNOVÉ - DERNIER ÉTAGE - BEAUX VOLUMES - CALME - NATURE - PARKING - TERRASSE - FAIBLES CHARGES COPROPRIÉTÉ

Découvrez ce magnifique appartement atypique en duplex traversant de 130 m² habitables (dont 38 m² utiles), entièrement rénové, situé au cOEur d'un mas au milieu de la nature, tout en étant à proximité de toutes les commodités (Tramway à seulement 10 minutes à pied pour se rendre à Montpellier et à 10 minutes de la mer en voiture).

Niché au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 4 appartements, ce bien unique offre des volumes généreux et un cachet indéniable.

**Premier niveau :**
- Entrée avec placard intégré
- Espace de vie de 45m², comprenant d'un côté un salon cosy avec plafond cathédrale, poutres apparentes, poêle à pellets, sol en parefeuille et fenêtres oscillo-battantes et de l'autre côté une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur la salle à manger
- Deux chambres lumineuses avec parquet en chêne dont une avec un grand dressing
- Salle d'eau moderne avec son placard intégré
- WC séparé

**Second niveau :**
Accédez aux combles aménagés au charme unique par un élégant escalier en bois. Baignés de lumière naturelle grâce aux vélux, ils comprennent une mezzanine et une spacieuse chambre avec des rangements astucieusement optimisés sous les pentes, ainsi qu'un WC et un lavabo.'

**Extérieurs :**
- Place de parking privative
- Terrasse en jouissance privative dans la cour du mas

**Les atouts de ce bien :**
- Vue dégagée sur la nature, offrant calme et sérénité
- Charme atypique et volumes généreux, ambiance zen garantie
- Prestations de qualité : sol en parefeuille, parquet en chêne massif, fenêtres oscillo-battantes et à galandage, climatisation réversible, poêle à pellets, nombreux rangements dressing
- Faibles charges de copropriété avec syndic bénévole
- Rénovation complète de l'appartement en 2014 avec une excellente isolation assurant une faible consommation énergétique (DPE B)

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien rare, alliant charme, confort et tranquillité tout en étant idéalement localisé proche de toutes les commodités : Ecoles, crèche, commerces, transports, plages, gare TGV, aéroport

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix unique en son genre !

Chers collègues, je suis ouverte à la collaboration inter-agences sur tous mes biens en vente.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 26 € par mois (soit 312 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne Hediard EI (ID 75063), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 948348966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr