Appartement 3 pièces de 51 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Lamalou-les-Bains

Découvrez ce charmant T3 situé en plein centre-ville, au rez-de-chaussée, idéal pour y habiter ou pour des investisseurs à la recherche d'une belle opportunité de location courte durée ou annuelle.

Cet appartement comprend :

Un salon lumineux avec une cuisine américaine meublée (meubles de qualité), plaque de cuisson (2 feux gaz, 2 feux électriques), hotte, emplacement/branchement lave-vaisselle, VMC:
Une chambre sur rue très lumineuse et une seconde chambre sur cour, au calme.
Une salle d'eau moderne entièrement carrelée avec douche à l'italienne, lavabo, toilettes. Branchement et emplacement pour machine à laver.
Le bien a été entièrement isolé et bénéficie d'un DPE en B, garantissant une excellente performance énergétique. Les radiateurs modernes (1 an) assurent un confort optimal.
Fenêtres en double-vitrage assurant une isolation phonique parfaite. Volets roulants sur les fenêtres côté rue.
L'arrière de l'appartement donne sur une petite cour toute carrelée. Un box de stockage dans la cour complète ce bien. Un brise-vue pourrait être installé pour assurer l'intimité de cette petite terrasse à l'arrière.
Le bien est habitable, petits rafraichissement à prévoir pour en faire un véritable cocon.

Situé près des Thermes de Lamalou les Bains, cet appartement est parfait pour se loger au coeur de ville ou pour des locations saisonnières avec une rentabilité attractive. Son emplacement en plein centre assure une proximité agréable avec les commerces de proximité et la vie locale.

Les charges de copropriété sont très basses, à seulement 360€ par an, et la taxe foncière est raisonnable à 562€ par an.

En location saisonnière, ce bien pourrait rapporter jusqu'à 10 600€ brut par an, avec une nuitée à 70€. En location à l'année, il n'y a aucun problème pour trouver des locataires, forte demande locale.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Corinne Poullette, votre conseiller indépendant Dr House Immo.