Maison de 125 m² avec 3 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Jardin - Gignac

A 10 mn de GIGNAC, Proximité A75, 30 mn des Plages ! RARE et BELLE OPPORTUNITE.
Située dans un charmant Village entouré de vignes, découvrons ensemble votre future maison INDIVIDUELLE, R+1, de distribution fonctionnelle ( 1 chambre en RDC ).
COTE INTERIEUR: Tombez immédiatement sous le charme de son Espace de Vie de 51m², de sa cheminée en pierre de taille pour vos moments cosy, le tout ORIENTE Sud-Ouest.
COTE EXTERIEUR: Effet Waouh pour sa TERRASSE ombragée de 45m² en accès DIRECT sur sa piscine de 8 x 4, pour sa VUE sans vis-à-vis et dégagée, pour son terrain animé d'essences méditerrannéennes. BIENVENUE chez VOUS et régalez vous de ses senteurs et espaces thématiques.
BONUS: Garage avec mezzanine, facilités de stationnement sur le terrain, portail motorisé.
COTE ENVIRONNEMENT: Calme garanti et proximité des plus beaux SITES du secteur (Pézenas-Sète 'la venise du sud'-Saint-Guilhem-le Désert..)
Avec un peu de raffraîchissements, DONNEZ y du PEPS, une pépite à visiter rapidement avec votre conseiller du secteur.Cette annonce référence 269906 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE BOULANGER (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51809874400064.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2024
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr