Maison de 136 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bouzigues

Sur une parcelle arborée de 427m2, Maison de plain pied (2 faces) de 105m2, + un studio de 24m2 indépendant avec une entrée séparée 2 places de parking privatives (1 à l'extérieur et une à l'intérieur du terrain).

Villa entièrement rénovée en 2019 (parquet, cuisine, salle de bains, WC, peinture, climatisation réversible), comprenant:

- une pièce à vivre de 40 m2(avec cheminée) ouvrant sur la cuisine aménagée de 10m2,
2 chambres (10 et 11m2);
WC séparés;
salle de bains ( baignoires et 2 vasques),
cellier de 9m2 attenant + garage de 16m2 (facilement aménageable en chambre supplémentaire plus douche)

Studio construit en 2020, comprenant 1 pièce à vivre avec kitchenette (donnant sur la terrasse et la piscine);
salle d'eau avec WC et une chambre séparée de 7m2 avec climatisation réversible dans le studio (1 split/pièce)

Une piscine de 5 X 2,60m (moteur neuf), équipée d'une terrasse en IPE de 90m2
+ alarme + portail automatique.

Possibilité d'agrandissement de la maison avec un R+1 de 55m2.

Quartier très calme avec voisinage agréable ;
- à 5mn de la sortie autoroute A9
- à 5 mn à pieds de la plage
- à 5mn à pieds du village et du port
- à 2 pas d'un départ de ballade vers la crique de l 'angleCette annonce référence 215235 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY TEIXEIRA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 84950032700010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2023
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr