3 pièces de 62 m² - Proche commerces - Triangle d'or - Internet très haut débit - Montrouge

iad France - Jean-Christophe Chat vous propose :
''SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE''

'Triangle d'or' à 2 minutes de la station L4 Mairie de Montrouge

Appartement situé au cOEur de ville, au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble de construction 1936, lumineux et traversant, distribution en étoile.

Caractéristiques générales :
Appartement traversant offrant une belle luminosité.
Charme de l'ancien préservé avec parquet et cheminée dans l'une des chambres.
Volets dans chacune des pièces
Porte d'entrée blindée assurant une sécurité optimale
Une grande cave complète ce bien
Local vélo

Pièce de vie :
Spacieuse et lumineuse
Fenêtre en double vitrage exposée sud-ouest.

Chambres :
Première chambre équipée d'une fenêtre en double vitrage exposée sud-ouest.
Deuxième chambre avec cheminée, dotée de placards et penderies intégrés, avec fenêtre en double vitrage exposée au nord.

Cuisine :
Cuisine équipée et aménagée avec des matériaux de qualité.
Fenêtre en double vitrage exposée nord-est.

Salle de bain :
Équipée d'un meuble de rangement avec lavabo, d'un sèche serviette et d'une fenêtre oscillo- battante.

Dressing indépendant

Toilettes indépendantes

Travaux récents :
Ravalement de façade et réfection de la toiture réalisés en 2024, garantissant un bon état général de l'immeuble.

Confort et équipements :
Chauffage collectif au gaz, offrant une chaleur homogène et économique.

Sectorisation :
Au pied de la Crèche Sylvine Candas
3 minutes de l'école primaire Marcelin Berthelot
6 minutes du collège Raymond Queneau

Ce bien, au charme indéniable et parfaitement entretenu, est idéalement situé et saura séduire les amateurs d'espaces lumineux et authentiques.
Pour toute demande d'estimation ou de visite, n'hésitez pas à me contacter.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 214.65 € par mois (soit 2575.8 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Christophe Chat EI (ID 44908), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 500378849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr