2 pièces de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Colombes

iad France - Léa Lucas vous propose : 100 m DE LA GARE DE COLOMBES - CHARMAND appartement - rue des Champarons - proche des commerces et transports - LUMINEUX - Coup de cOEur assuré !

À deux pas de la gare de Colombes, cet appartement lumineux et chaleureux de 2 pièces est une véritable oasis de tranquillité, tout en étant situé en plein cOEur de la ville. Installé au 5ème étage d'un immeuble sans ascenseur, ce bien bénéficie d'une décoration verdoyante et soignée, créant une ambiance cocon propice à la détente.

Avec une surface Loi Carrez de 33,02 m² (et une surface totale au sol de 34,56 m²), ce joli bien se compose d'un séjour spacieux baigné de lumière, d'une chambre confortable, d'une cuisine ouverte aménagée et d'une salle de bain avec WC. Une cave en sous-sol est également incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire.

L'immeuble est sécurisé par un digicode et un interphone, garantissant un accès sécurisé et tranquille. De plus, une étude est actuellement en cours concernant la faisabilité de l'installation d'un ascenseur, bien qu'aucune décision ou vote n'ait encore été pris à ce sujet.

Les diagnostics techniques sont très rassurants : absence d'amiante, de plomb, et une installation électrique conforme aux normes ainsi qu' aucune présence de termites n'a été détectée.

Le DPE actuellement en F (limite E) peut etre améliorer par quelques travaux comme l'optimisation de l'isolation des fenêtres, n'Néanmoins, cet appartement est en très bon état et prêt à être habité.

Pourquoi choisir cet appartement ?
•Emplacement exceptionnel à 100m de la gare de Colombes
•Commerces et transports en bas de l'immeuble
•Appartement lumineux et joliment décoré
•Sécurité renforcée avec digicode et interphone
•Charges collectives de copropriété incluant le chauffage et l'eau froide
•Potentiel pour les investisseurs : rentabilité brute entre 4,85% et 5,60 %
•Parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre proche de Paris

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare !

Informations financières :
•Taxe foncière : 550€ par an
•Charges mensuelles de copropriété : 140€, incluant le chauffage et l'eau froide (charges collectives)
•Coût annuel de l'électricité environ 660€
•Eau chaude : Individuelle, fournie par un ballon électrique neuf (installé en 2023)

Prenez rendez-vous rapidement, cet appartement est une véritable perle à Colombes, alliant confort et proximité de toutes les commodités.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 140 € par mois (soit 1680 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 394 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Léa Lucas EI (ID 81860), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr