2 pièces de 29 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Parking collectif - Saint-Jean-Saint-Nicolas

Situé dans une ruelle paisible de Pont-du-Fossé, à proximité de toutes les commodités du village, cet appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable et pratique.
Caractéristiques du bien : Superficie d'environ 29 m² lumineux et rénové est prêt à accueillir votre projet de vie. Sa cuisine équipée avec salle à manger attenante, sa salle d'eau moderne avec WC et son séjour confortable doté d'une baie vitrée en double vitrage offrent un espace fonctionnel et convivial. La chambre avec porte-fenêtre également exposée sud-ouest complète cet ensemble harmonieux.
Extérieur : Profitez pleinement de votre temps libre dans le petit jardin privatif, idéal pour cultiver un potager ou créer un coin détente verdoyant. De plus, un parking public gratuit à proximité facilite le stationnement au quotidien.
Équipements et confort : Les menuiseries en double vitrage et PVC assurent une isolation thermique et phonique de qualité, tandis que les volets roulants électriques offrent praticité et sécurité. Le chauffage individuel permet de maîtriser votre consommation énergétique selon vos besoins.
Annexes : Une cave d'environ 16 m², accessible par escalier dans la copropriété, offre un espace supplémentaire pour le rangement.
Actuellement loué à une locataire sérieuse et fidèle, cet appartement représente une opportunité d'investissement attractive avec des loyers réguliers assurant une rentabilité immédiate. Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 526€ soit 43€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anaëlle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/arnoux (réf. 554427 )