Puy-Saint-André : Maison 7 chambres de 278 m² - Proche commerces - Jardin

Visite virtuelle sur demande.

Offrez-vous une propriété unique à Puy Saint André, idéale pour un projet locatif ou une grande famille.
Avec 278 m² au sol répartis sur 4 niveaux, cette maison de village propose trois appartements indépendants, un terrain de 200 m² devant la maison, et un duplex exceptionnel avec vue panoramique.

Descriptif des logements :

1er appartement - Rez-de-chaussée (T2 – 67,40 m²)
- Fonctionnel, cet appartement T2 est parfait pour une location saisonnière ou annuelle. (Attention, des traces d'humidité sont visibles. Le problème est identifié et sera réparé).
- Configuration : 1 chambre, séjour, cuisine équipée et salle d'eau.

2e appartement - 1er étage (T4 – 75,10 m²)

- Appartement T4 actuellement loué à l'année.
- Loyer : 680 € hors charges, garantissant un revenu immédiat et stable.
- Configuration : 3 chambres, un séjour spacieux, une cuisine, et une salle de bain.

3e appartement - 2e & 3e étages (Duplex T6 – 128 m²)

- Le joyau de cette propriété !
-Configuration :
-4 chambres, parfaites pour accueillir famille et invités.
-2 salles d'eau, assurant confort et praticité.
-Un grand salon avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux.
-Un balcon avec vue panoramique unique, un véritable atout qui séduira les amoureux des grands espaces et des paysages alpins.
-Idéal pour une résidence principale ou une location haut de gamme.

Caractéristiques et avantages supplémentaires :

- Terrain de 200 m² : Situé juste en face de la maison, parfait pour aménager un jardin, un espace de loisirs.
- Chauffage : Poêle à bois et électrique, garantissant un confort en toute saison.
- Localisation : Environnement calme et proche des commodités locales.

Pourquoi investir dans cette maison ?

1.Revenus locatifs immédiats grâce au T4 déjà loué.
2.Polyvalence d'exploitation : Idéal pour une combinaison entre résidence principale et location (annuelle ou saisonnière).
3.Un duplex exceptionnel : Ses volumes, son agencement et sa vue panoramique en font une pièce maîtresse de la propriété.
4.Possibilités supplémentaires avec le terrain attenant de 200 m².

Ne laissez pas passer cette opportunité rare, alliant rentabilité et cadre de vie exceptionnel !
Ce bien est fait pour vous, alors n'hésitez pas à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 931 197 - Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.863615