Achat appartement 2 pièce(s) Orcières
Achat appartement 2 pièce(s) Orcières
Achat appartement 2 pièce(s) Orcières
Appartement en vente - Orcières
64 990 € *

Orcières : Appartement 2 pièces de 32 m² - Proche commerces - Vue montagne - Avec ascenseur

Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !

Proche commerces Vue montagne Avec ascenseur Sans balcon ni terrasse Aucun stationnement possible

Description

Appartement 2 pièce(s) Orcières

iad France - Mickael Dumas vous propose: Investissement en LMNP à Orcières.

Appartement 2 pièces 32 m²

Découvrez cet appartement T2 meublé à Orcières, une opportunité d'investissement locatif rentable et sécurisé

Situé dans une région prisée des amateurs de montagne et de nature, cet appartement offre un cadre idéal pour un investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui garantit une demande/rentabilité locative stable, été comme hiver.

Pourquoi cet investissement

•Emplacement privilégié : Orcières, à proximité des pistes et des commerces, cet appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel, attirant chaque année des vacanciers et des amateurs de sports de montagne

•Revenu locatif garanti et gestion simplifiée : Ce bien est sous le statut LMNP avec un bail en cours, offrant un loyer fixe chaque année sans les contraintes de gestion quotidienne.

Un investissement sans souci pour des revenus stables.

Caractéristiques du bien

•Surface : 32 m²
•Entièrement équipé : L'appartement est entièrement meublé et équipé avec cuisine aménagée, salle d'eau moderne, WC séparé et une vue imprenable sur les montagnes.

•Accès rapide : Situé au 10èmeet dernier étage avec ascenseur, l'appartement est facilement accessible et idéal pour un usage saisonnier.

Performances financières

•Loyer annuel TTC (2023_2024) : 4 123.32 €
•Charges de copropriété/Gestion : 247 €
•Taxe foncière : 489 €
•Rendement net estimé : 4.81 %

•Bail en cours jusqu'à Octobre 2030 Avantages du régime LMNP en station de montagne :

•Forte affluence saisonnière : Orcières est une destination attractive, garantissant une forte demande locative saisonnière pour les touristes en quête de nature et d'activités en plein air

•Avantage fiscal : Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'un amortissement comptable du bien, réduisant ainsi la fiscalité sur les revenus locatifs

Cet investissement représente une solution clé en main pour diversifier votre patrimoine dans une région dynamique, tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers sans gestion complexe

La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 385 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Dumas Mickael - EI(ID 65360) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 903021855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Informations

Infos sur le prix
  • Prix de vente : 64 990 €
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
  • Nb lots dans la copropriété : 120
  • Charges courantes annuelles : 300 €/an

IAD Mickael DUMAS


Performances énergétiques et climatiques

logement très performant
A
B
C
D
E
F (passoire énergétique)passoire
énergétique
G (passoire énergétique)passoire
énergétique
logement très énergivore
385
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
112*
kg CO₂/m².an
émissions

* dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes
112
kg CO₂/m².an

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 et 1 310 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).