Maison de 272 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Névache

Exclusivité ! Amoureux de la Vallée de la Clarée, Névache, superbe village authentique à 20mn de Montgenèvre et Briançon-Serre Chevalier, au pied des pistes de ski nordique et de randonnée, cette maison est pour vous !
Au sein d'un terrain de 272m² vous serez séduits par cette maison mitoyenne rénovée dans le vieux village, de 230m² habitables, vendue meublée ou vide, sur 3 niveaux, bénéficiant d'une exposition traversante et pouvant se dessinner en 3 logements :
Au 1er niveau retrouvez un long sas d'entrée avec son double espace bureau, sa buanderie qui mène sur une chaufferie (chaudière granulés), salle d'eau, wc indépendant, débarras et sa grande pièce voûtée avec son insert tubé aux normes (et arrivées d'eau) ;
Au 2ème niveau (accès via escalier ou via balcon directement) grand séjour lumieux donnant sur une terrasse cachée (et sur un dégagement au frais, idéal pour les légumes), salle d'eau et wc, et grand salon avec baie vitrée avec accès extérieur et sa magnifique mezzanine tout en bois massif avec rangements sur mesure ;
Au 3ème niveau composé d'un élégant palier menant aux 4 chambres mansardées avec plafonds cathédrales (dont une avec mezzanine), wc indépendant et salle de bain.
Double vitrage, jardin & parking privé, vous apprécierez l'alliance parfaite entre calme, authenticité et cocooning.
Le plus : la maison peut se diviser en 3 logements avec des accès indépendant (petits travaux pour le T3 avec jardin, duplex avec baie vitrée & T5 avec terrasse) et obtenir un rapport locatif intéressant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Kevin LE MEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 074 786 Greffe de GAP) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/lemen (réf. 562648 )