Maison de 164 m² avec 4 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - La Salle-les-Alpes

Découvrez cette maison de village d'une surface habitable de 165m², 265m² au sol sur 2 niveaux avec son terrain de 677m², extrêmement rare à la vente, située en plein cœur du village de La Salle-Les-Alpes, au sein de la célèbre station de Serre-Chevalier. Une opportunité unique sur le marché !

Imaginez-vous au cœur d'un village-station animé. À quelques pas des commerces et des restaurants, cette maison est également en plein cœur de la station de Serre-Chevalier, offrant un accès privilégié à 3minutes à pied des pistes de ski et au cœur des activités de montagne.

Parfaite comme résidence principale ou secondaire, cette maison est un havre de paix pour des séjours ou la vie en famille ou entre amis, été comme hiver, au bord de la Guisane.

Composition de la Maison :

• Rez-de-Jardin :
- Garage spacieux : Un garage de 15 m², parfait pour abriter votre véhicule sans courir après les places disponibles.
- Cellier pratique : Un cellier de 2,6 m², idéal pour stocker vos provisions et équipements.
- Cuisine lumineuse : Une cuisine de 11,71 m², baignée de lumière naturelle, avec une porte vitrée offrant un accès direct au jardin, parfaite pour les repas en plein air.
- Salon convivial : Un vaste salon de 37 m², où une grande baie vitrée inonde la pièce de lumière et ouvre sur une terrasse de 8 m² et un jardin verdoyant de 300 m², créant un espace de vie intérieur-extérieur harmonieux. 2quipée d'un insert à granulés pour réchauffer vos soirées d'hiver.
- Buanderie fonctionnelle : Une buanderie de 9 m², pratique pour toutes vos tâches ménagères.
- Chambre confortable : Une chambre de 12,26 m² avec un placard intégré de 2 m², offrant un espace de repos paisible.
- Salle-de-bain : Une salle de bain de 5 m², équipée pour votre confort quotidien.
- Entrée : Une entrée de 9 m², qui vous accueille chaleureusement dès votre arrivée avec son poêle à granulés.
- Couloir : Un couloir de 3,6 m², facilitant la circulation entre les différentes pièces.
- Espaces extérieurs : À l'extérieur, un abri de 10 m.

• Premier Étage :
- Salle d'eau : Une salle d'eau de 6,14 m².
- Rangements sous rampant : Des rangements astucieux sous rampant de 20 m².
- Chambre avec balcon : Une chambre de 14,8 m² avec un placard de 1,62 m² et un balcon privé de 4,4 m².
- Chambre spacieuse : Une grande chambre de 22,6 m² avec un placard de 1,3 m² et un balcon de 3,16 m².
- Chambre : Une chambre de 13 m² avec un placard de 2 m².
- WC : Des toilettes de 1,2 m².
- Rangements supplémentaires : Des rangements sous rampant de 20 m².

• Combles :
- Potentiel d'Aménagement : Des combles non aménagés d'environ 25 m²

Extérieur :
• Un terrain de 650 m², dont 300 m² de jardin, un véritable havre de paix rare dans les centres de village et en bas des stations.
• Une terrasse de 8 m² accessible depuis le séjour par une grande baie vitrée, idéale pour profiter des beaux jours.
• Un garage et 3 places de parking disponibles, offrant un confort supplémentaire pour vous et vos invités.

Mon avis de professionnel de l'immobilier :
En tant que professionnel de l'immobilier, je peux vous assurer que cette maison représente une opportunité exceptionnelle. Son emplacement au cœur de la station de Serre-Chevalier en fait un bien très recherché, tant pour un investissement locatif avec un rendement élevé que pour une résidence principale ou secondaire de charme. La présence d'un grand jardin au bord de la Guisane est un atout rare et précieux dans ce type de bien.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété d'exception dans l'une des plus belles stations des Alpes du Sud !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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