Guillestre : 3 pièces de 67 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces

Venez découvrir en Exclusivité, cet appartement T3 de charme situé à Montgauvie, sur la route du Queyras, un secteur prisé des Hautes-Alpes à quelques minutes de Guillestre.
Ce bien allie confort moderne et cadre naturel exceptionnel.

Composé de deux chambres spacieuses, d'un salon lumineux et d'une cuisine ouverte, cet appartement offre une surface de vie agréable, parfaitement agencée pour le confort de ses occupants.
La pièce de vie principale est équipée d'un poêle à granulés programmable, garantissant chaleur et économies d'énergie tout au long de l'hiver.

Quelques atouts de l'appartement :
Grande terrasse : Profitez d'une belle vue dégagée sur les montagnes environnantes depuis la terrasse, idéale pour des moments de détente en plein air.
Véranda : Une pièce en plus, lumineuse, parfaite pour créer un espace de détente, un bureau ou une salle de jeux.
Garage spacieux : Un grand garage permet de stationner facilement votre véhicule et offre des espaces de rangement supplémentaires.
Cave & buanderie : Deux espaces pratiques qui vous simplifient le quotidien.

Un cadre de vie exceptionnel
Situé dans un environnement paisible et préservé, Montgauvie est le point de départ idéal pour profiter de la nature. En hiver, vous êtes à proximité immédiate des stations de ski du Queyras, offrant ski alpin, raquettes, ski nordique et bien plus encore.

L'été, la région se transforme en un paradis pour les amateurs de randonnée, VTT et escalade, sans oublier les balades en famille dans les alpages. Vous pourrez également profiter de la pêche et des nombreuses rivières pour des activités aquatiques rafraîchissantes.
Pourquoi investir ?

Cet appartement réunit tous les critères d'un investissement réussi : un emplacement recherché, un cadre naturel exceptionnel, et des équipements modernes garantissant un confort optimal toute l'année. Que vous recherchiez une résidence principale, secondaire ou un bien à louer dans une région touristique, ce T3 est une opportunité à saisir rapidement.

Pour toute visite ou renseignement supplémentaire, contactez-moi dès aujourd'hui !

À ne pas manquer ! Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 575€ soit 47€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873394)