Appartement 3 pièces de 64 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Duplex - Briançon

Opportunité Unique à Briançon : Charmant Duplex Atypique de 64 m² (84 m² au sol)
Découvrez en exclusivité ce duplex plein de charme, situé dans le quartier prisé de la grande boucle à Briançon, une ville en pleine expansion. Cet appartement de 64 m² habitables (84 m² au sol) propose un cadre de vie exceptionnel à proximité des commodités.
Localisation Idéale
Ce duplex est niché dans un quartier dynamique et en pleine renaissance, à seulement 2 minutes des commerces et à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, des activités sportives et culturelles. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement trois appartements, il offre une tranquillité rare.
Description du Bien
Le premier niveau de cet appartement vous accueille avec une cuisine, un salon/salle à manger lumineux, un cellier pratique et un balcon offrant une vue paisible sur les jardins environnants. Vous pourrez également réaménager les espaces pour créer une grande pièce de vie d'environ 25 m², selon vos envies.
À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, un bureau (ou chambre d'appoint), des WC et une salle de bains. Une pièce de rangement de 5 m² complète la grande chambre, offrant de nombreuses possibilités de stockage.
Atouts Supplémentaires
Le balcon orienté à l'ouest vous permet de profiter du soleil couchant et d'une vue imprenable sur un écrin de verdure avec les montagnes en arrière-plan. La copropriété dispose d'un terrain arboré et bien entretenu, partagé avec les autres propriétaires, créant ainsi un cadre de vie convivial et harmonieux.
Briançon, Ville d'Opportunités
À 1326 mètres d'altitude, Briançon est la plus haute ville de France, entourée des fortifications Vauban et à seulement 15 kilomètres de la frontière italienne. Elle offre un cadre de vie unique, alliant histoire, commerces dynamiques, casino et la célèbre station de ski du Prorel, accessible à quelques pas de chez vous.
Ne Ratez Pas Cette Occasion
Cette occasion exceptionnelle d'investir dans un bien rare à Briançon ne se présente pas tous les jours. Avec son emplacement privilégié, ses espaces généreux et son potentiel d'aménagement, cet appartement est une véritable perle sur le marché immobilier. Possibilité de louer dans la copro voisine un stockage si besoin.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Briançon. Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863153)