Folles : Maison de 96 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

iad France - Sophie Le Moigne vous propose : Vous êtes proche de la nature et rêvez d'un cadre vie paisible dans la campagne limousine ? Venez découvrir cette ravissante éco-restauration pour cette maison de 90m² environ située à deux pas du bourg de Folles. Les matériaux exclusivement naturels - pierre, bois, chaux, chanvre, paille, laine de bois - contribuent à une atmosphère saine et chaleureuse en toute saison.
Le rez-de chaussée se compose d'une entrée-buanderie de 12m² environ, d'une salle d'eau avec wc et d'une pièce à vivre- cuisine -salle à manger -salon- de 35m² environ. Au premier étage deux chambres de 13 et 14m² environ et au troisième étage un espace mansardé servant actuellement de troisième chambre avec fenestrons et velux.
Accessible par la terrasse arrière, vous profiterez de moments de convivialité pour vos soirées entre amis ou en famille grâce à un magnifique four à bois traditionnel dans un très grand espace abrité.

Sur le terrain de 5500m² environ, une grange (100m² environ) attenante à la maison, un garage (18m² environ) et une dépendance aménageable (12m² environ) complètent cet ensemble. Le reste du jardin clos se compose d'une belle prairie avec vue et d'un ancien verger.

D'un point de vue technique :
Murs en pierres, gros OEuvre, charpente et couverture en parfait état.
Murs périphériques isolés grâce au complexe terre chaux paille.
Chauffage par cuisinière à bois, le conduit neuf apparent permet la diffusion de la chaleur aux étages.
Isolation de la toiture en laine de bois.
Huisserie et porte d'entrée PVC double vitrage, volets bois.
Assainissement collectif relié au tout à l'égout
Ballon d'eau chaude électrique 150 litres.

Idéalement située à mi-chemin entre La Souterraine et de Bessines sur Gartempe, vous serez A seulement 15 min de toutes les commodités essentielles, des commerces et de l'A20 Paris Limoges.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Le Moigne EI (ID 73910), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr