Maison de 200 m² avec 5 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Châteauponsac

Exclusivité
Raphael Poursain Immobilier
Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet :
www.poursain.optimhome.com

Localisée en Haute Vienne, A Châteauponsac (87290), un beau village du Limousin entouré par La rivière de la Gartempe, à 30 minutes de Limoges et 15 minutes de La Souterraine.
Je vous propose cette belle et grande maison en pierre à double distribution de 200 m2 environ avec 5 chambres sur un terrain plat de 1350 m2.
Au rez de chaussée, une belle entrée centrale qui dessert les pièces principales : d'un côté, une cuisine très lumineuse qui déploie 32m2 et une salle à manger de 17 m2 qui donne sur le jardin.
De l'autre côté, un salon de 22 m2 avec une magnifique cheminée et un bureau de 15m2.
Des escaliers en granit nous mènent à l'espace nuit au 1er étage.
Les 5 chambres offrent de très beaux volumes : 20m2- 15,60m2-14,70m2-14,40m2-12,50m2. Une salle de bain de 8 m2 avec wc. Il y a également un espace qui peut être utilisé en dressing ou bureau.
Magnifique parquet d'époque en chêne sur tout le 1er étage.
Au dessus, les combles avec un sol en terre cuite en partie, sont aménageables.
Le terrain est plat et clôturé.
C'est une belle maison de famille avec beaucoup d'espace et de luminosité, bien agencée, dans laquelle on circule aisément.
Le charme de l'ancien est préservé par la présence de la pierre, des escaliers en granit, des cheminées, des parquets en chêne.

Caractéristiques du bien :
200m2 habitable et 1350 m2 de terrain plat et clos
5 chambres
Luminosité et bonne circulation dans La maison.
Huisseries en double vitrage en partie
Volets bois et PVC
Toiture en très bon état : une partie refaite en 2020 en tuile romane.
Chauffage Gaz avec chaudière à condensation (2008).
Cheminées opérationnelles dans les pièces principales.
Tout à l'égout.
Terrain clos.
Puits.

Toutes les commodités sont à proximité (commerces, écoles, pharmacie, maison de santé).
Il y a de nombreuses activités aquatiques grâce à la proximité du Lac de St Pardoux. Le lieu est également idéal pour les marcheurs par la présence de nombreux chemins de randonnée à Châteauponsac et les alentours.

Raphael Poursain immobilier
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/POURSAIN (réf. 562329 )

Etat général : BON ETAT GENERAL
MAISON EN PIERRE EN BON ETAT GE