Maison de 120 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Balledent

Caroline Chanudet Immobilier
Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet : www.poursain.optimhome.com
Situé entre Balledent et Châteauponsac (87290), dans un hameau en situation dominante avec une vue dégagée sur la campagne vallonnée du Limousin, je vous propose ce bel ensemble immobilier en extrémité de lieu dit.
L'ensemble immobilier est composé d'une maison d'environ 120 m2 avec 3 chambres, de deux granges attenantes, d'un local avec four à pain en état de fonctionnement, puits, jardin attenant de 600m2 environ, potager, bois et terres pour un total de 24 000 m2.
Les toitures ont été refaites en 2020 sur la totalité des bâtis.
La maison en pierre, non mitoyenne, se compose comme suit :
Au rez de chaussée, une entrée qui dessert d'un côté une cuisine de 14 m2 avec séjour de 14 m2 qui donne sur le jardin, de l'autre un salon de 24m2. Egalement une salle de douche, wc, atelier technique.
A l'étage, un palier qui dessert 3 belles chambres dont une avec une très belle vue et l'autre avec un dressing. Une salle de douche avec wc, un coin rangement.
Il y a la possibilité de vivre de plain pied dans la maison avec peu d'aménagement.
Les 2 granges sont en parfait état et très saines. Les sols sont en béton. Elles communiquent entre elles et également avec la maison.
Le four à pain est en état de fonctionnement.
Devant la maison, un puits et une jolie cour.
Le jardin bien exposé est attenant à la maison. Il permet de recevoir une belle terrasse avec un point de vue très dégagé. Il est clos, plat et facile d'entretien.
D'autres terrains et bois non attenants, à toute proximité, pour un total de 2 hectares.
Des améliorations peuvent être apportées pour rendre l'ensemble très agréable à vivre (porte fenêtre sur jardin, terrasse)
Caractéristiques techniques :
Maison avec 3 chambres
Salle de douche et wc à chaque niveau (deux niveaux)
DPE : E
Tout à l'égout
Chauffage central fuel révisée et en bon état de fonctionnement
Huisseries bois simple vitrage.
Toiture neuve sur l'ensemble des bâtiments.
Un puits et four à pain en état de fonctionnement
Chambre froide
Jardin attenant
Terrains et bois non attenants à toute proximité pour un total de 24 000 m2.
Les écoles, médecins, supermarchés sont à 8 km (Châteauponsac)
Si vous recherchez une maison en pierre de qualité avec des granges en parfait état, dans un endroit très calme, reposant, tout en bénéficiant des commodités, n'hésitez pas à me contacter afin d'échanger sur le bien et d'organiser une visite.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Caroline CHANUDET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 075 537 Greffe de LIMOGES) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/CHANUDET (réf. 567950 )

Etat général : bon etat général
toiture de l'ensemble du bâti es