Usinens : Maison de 123 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

En exclusivité, au sein du charmant village d'Usinens, venez découvrir ce corps de ferme exposé Sud, d'une surface totale de 463 m² dont environ 88 m² habitable de suite, sur une parcelle de 559 m², située au calme, au fond d'une impasse.
Actuellement, la maison propose un appartement habitable composé au Rdc, d'une cuisine ouverte sur un séjour, une salle de bain, un wc, une buanderie et à l'étage, deux chambres et un wc.
Attenante à ce logement, se trouve au Rdc une seconde cuisine et à l'étage, deux autres chambres.
Possibilité de loger 2 familles et/ou d'augmenter la partie habitable existante.
Raccordée aux réseaux communs EU et EP.
De nombreuses dépendances attenantes.
Travaux de rénovation à prévoir.
Usinens, village situé à 10 mn de l'autoroute A40 Eloise, 30 mn de Genève, proposant école primaire, cantine, transport scolaire pour maternelle et collège.Cette annonce référence 252275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2024
Score DPE : 635 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr