3 pièces de 62 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Thyez

Exclusivité

Situé au premier étage d'une petite résidence (seulement 8 lots) construite en 1983, ce joli appartement de type fraîchement rénové vous offrira un cadre de vie tranquille.

* Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 62,43 m² (loi Carrez)
- Exposition traversante : Est et Ouest, assurant une luminosité optimale toute la journée
- Disposition : Une entrée spacieuse (8,95 m²) mène à une cuisine équipée ouverte sur un séjour et un salon généreux (25,80 m²). Depuis le séjour, vous avez accès à un balcon ensoleillé exposé à l'est (7,21 m²). L'appartement comprend également un dégagement avec placard, deux chambres confortables (11,08 m² et 10,70 m² respectivement), une salle de bains avec baignoire balnéo (4,34 m²) et un WC séparé suspendu (1,56 m²).

* Rénovation récente :
- L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète entre 2017 et 2019, incluant une nouvelle cuisine moderne, du carrelage de qualité, du parquet dans les chambres, des fenêtres remplacées en novembre 2022, une isolation améliorée, et une chaudière à gaz individuelle installée en 2019.
- installation d'une climatisation réversible en 2024

* Annexes :

- Un garage privatif de 14,61 m² offrant un espace sécurisé pour votre véhicule.
- Une cave de 8,42 m², idéale pour le stockage supplémentaire.
- Deux places de parking extérieures privatives, garantissant un stationnement facile pour les résidents et les visiteurs.

* Informations complémentaires :
- Copropriété : Oui (8 lots principaux)
- Chauffage : Chaudière à gaz individuelle (installée en 2019)
- Charges de copropriété : 270 € / trimestre
- Taxe foncière : 434 €

Cet appartement est idéalement situé, proche des commodités locales, des écoles et des transports en commun. Sa rénovation récente, ses espaces de vie lumineux et ses équipements modernes en font un lieu de résidence parfait pour un couple ou une famille à la recherche de confort et de praticité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

Niveau de consommation énergétique : 238 (D)
Niveau émission des gaz à effet de serre : 36 (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
(entre 1110 € et 1540 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 8. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1080 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.