Thonon-les-Bains : Maison de 160 m² avec 3 chambres - Proche commerces

Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison de ville de 6 pièces, proposant une surface habitable de 125 m² et une surface au sol de 160 m², nichée dans le quartier résidentiel de Morcy à Thonon-les-Bains. Cette demeure se distingue par la présence d'un appartement T2 indépendant, idéal pour un investissement locatif ou pour accueillir vos proches dans un espace privé. Caractéristiques du Bien : - Surface Habitable : 125 m² - Surface Utile : 160 m² - Nombre de Pièces : 6 - Chambres : 3 - Bureau : 1 espace de 8 m² avec balcon - Salles de bains : 4 - Cave : Environ 24 m² au sous-sol Aménagements Intérieurs : - Rez-de-chaussée : Entrée principale, cuisine équipée, séjour lumineux, salon chaleureux avec cheminée, salle d'eau, WC indépendant, dressing. - Premier étage : Deux chambres confortables dont une avec salle de bains et WC, un bureau pratique, une salle de bain supplémentaire. - Deuxième étage : Appartement T2 indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau avec WC, et une pièce de vie lumineuse offrant une belle hauteur sous plafond. Chauffage : - Gaz et cheminée pour une ambiance chaleureuse au rez-de-chaussée. - Chauffage électrique pour un confort optimal aux étages. Atouts de la Propriété : - Appartement T2 indépendant pour un revenu locatif ou un espace familial supplémentaire. - Proximité immédiate des commodités : gare de Thonon-les-Bains, établissements scolaires, crèche, restaurants, commerces, supermarché, boulangerie, boucherie, épicerie. - Située dans un quartier calme et résidentiel. Opportunité Unique : Cette maison est une véritable aubaine pour une famille désirant allier espace et confort, ou pour un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel locatif. Cette maison a une classe énergie D (247 kWh/m² annuels). Quant à la classe climat, cette dernière est notée C (de l'ordre de 28 Kg CO2/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle à Thonon-les-Bains. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, contactez votre conseiller Keller Williams Hauts Sommets sans plus tarder. RSAC : 480262914 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.