Talloires-Montmin : Maison 4 chambres de 139 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

A saisir, dans le charmant village de Montmin, maison de 139m² avec atelier, grande cave, buanderie, garage, abri voiture et jardin.Fort potentiel d'agrandissement/division grâce à l'aménagement de 440m² d'atelier et de combles sur deux niveaux. Possibilité de détachement d'une parcelle constructible de 406m².Le village de Montmin se situe à l'est du lac d'Annecy, dans le massif des Bornes, au pied de la Tournette. Distant de 12 kms de Talloires et 20 kms de la veille ville d'Annecy.Description du bien :Vous disposerez en rdc d'un hall d'entrée, WC, cuisine, salle à manger et salon. Garage, buanderie et grande cave.A l'étage, de 4 chambres, d'un grand balcon, bureau et salle de bain.D'un spacieux atelier avec entrée indépendante.Mode de chauffage : chaudière Fioul + poêle à bois.DPE : G.Prix : 395.000 euros. Frais agence à la charge du vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien GIANADDA, courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien GIANADDA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 824 000 897 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 378940 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien GIANADDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 824 000 897 -.