Maison 3 chambres de 204 m² - Proche commerces - Jardin - Sallenôves

Découvrez en exclusivité cette superbe maison de village de 204m2 (dont 129m2 habitables et 75m2 de combles aménageables) et ses 3 immenses chambres, ses 2 salles-de-bains, et sa cour privative convertible en jardin. Située sur Route du Chef-Lieu de Sallenôves, cette maison mitoyenne d'un côté profite d'une exposition ouest idéale. Intégralement rénovée par son propriétaire actuel, cette maison vous offre une toiture neuve, un intérieur moderne, et une performance énergétique exceptionnelle (classe B ! ) Votre confort d'hiver et d'été est assuré par un chauffage au sol, des panneaux solaires, une pompe à chaleur et une excellente isolation. Elle se compose ainsi au rez-de-chaussée : -Salon, cuisine et salle-à-manger, l'ensemble mesurant 43,16m2 ; -Buanderie/chaufferie de 15,83m2 et salle d'eau+w.-c.(Convertible en suite parentale si besoin par la suite ? ) -Terrasse ensoleillée de 57m2, agrémentée de sa fontaine d'époque. A l'étage : -3 chambres (18,33m2, 12,27m2, 22,87m2) -Salle de bains + douche + w.-c., double vasque avec grande fenêtre : 7,5m2 Combles de 75m2 : Charpente, toiture et isolation de 2024 Vous apprécierez : L'adoucisseur d'eau A prévoir : Peindre la façade. Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier Environnement : A moins de 5 minutes à pied : Ecole, salon de coiffure, cabinet infirmier Arrêt de bus « Saalenôves Abribus », bus 22 : Annecy - Bellegarde - Sillingy Moins de 10 minutes en voiture : Crèche, école maternelle, collège, supermarchés, boulangerie, tennis club. Frontière Suisse de Genève Bardonnex : 22 minutes A 18 minutes en voiture : Gare SNCF de pringy / Hôpital Annecy Genevois Aéroport de Genève : 31 minutes Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement prêt pour avoir l'opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire. Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de téléphone fixe. Un projet d'achat ou de vente ? Besoin d'une estimation ? Je suis votre homme sur les 2 Savoie et dans l'Ain. J'ai des équipes dans toute la France et dans le monde entier, donc si vous avez un projet immobilier loin de chez moi, je peux vous aider ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SIRET : 978 355 113 00025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.