Sallanches : 3 pièces de 73 m² - Proche commerces - Vue montagne - Immeuble de standing

Je vous propose ce magnifique appartement de 3 pièces de 73,67 m2 loi carrez et 20,23 m2 hors carrez idéalement situé au centre-ville de Sallanches, sur les quais. Ce bien exceptionnel offre une très belle vue sur le Mont-Blanc et a été entièrement rénové avec un goût raffiné.Caractéristiques principales :Surface : 3 pièces spacieuses et lumineuses.État : Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et une attention particulière aux détails.Étage : Dernier étage, garantissant calme et intimité.Accès : Sans ascenseur.Cave : Inclut une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire.Agencement :Entrée : Avec coin buanderie pratique.Cuisine : Entièrement aménagée avec un cellier attenant.Pièce de vie : Spacieuse, avec poutres apparentes, offrant un charme unique.Chambres : Deux grandes chambres lumineuses.Salle d'eau : Avec WC intégré.Points forts :Localisation privilégiée : A proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.DPE: Classe C- GES : Classe A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 825 euros et 1 117 euros par an.Prix : ** €Les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric COLLIER, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric COLLIER agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 367451 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 3 lots (). Charges annuelles : 500 euros. Eric COLLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 402825657 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr