Appartement 2 pièces de 46 m² - Séjour de 19 m² - Terrasse - Proche commerces - Perrignier

EN EXCLUSIVITÉ, À PERRIGNIER, appartement T2 de 45,51 m² Loi Carrez à vendre. Niché au rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée datant de 2007, cet appartement allie confort, modernité et praticité.

* Découvrez votre futur chez-vous :
En franchissant la porte, vous serez accueilli par une entrée dotée d'un placard intégré, idéal pour ranger manteaux et chaussures.
La cuisine équipée, semi-ouverte sur le salon/salle à manger, avec accès à un cellier, pratique pour du rangement.
Le salon lumineux donne accès à une terrasse privée.
Une chambre avec un grand placard,
Une salle de bains et des WC séparés.

* Localisation et avantages :
Situé à Perrignier, un charmant village de Haute-Savoie, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale :
- Proximité de la gare CEVA (10 minutes à pieds) : Idéale pour les frontaliers, la gare permet de rejoindre rapidement Genève et d'autres grandes villes suisses, facilitant ainsi les déplacements professionnels.
- Cadre de vie : Perrignier offre un environnement calme et naturel, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités.
- Commodités à proximité : Écoles, commerces, et services essentiels sont facilement accessibles, rendant la vie quotidienne plus pratique.

* Informations pratiques :
- Copropriété récente et sécurisée : Construite en 2007, elle comprend 30 lots et dispose d'une entrée sécurisée avec digicode/interphone et portail motorisé récemment changé.
- Charges de copropriété raisonnables : Seulement 85€/mois.
- Chauffage électrique individuel
- Double vitrage
- Box couvert en sous-sol : Inclus pour un stationnement sécurisé.
- Performance énergétique : Très bon DPE avec des notes D et B.

Cet appartement est parfait pour les investisseurs cherchant une bonne rentabilité locative, ou pour les primo-accédants désirant un premier achat de qualité. Grâce à son accessibilité en rez-de-chaussée, il convient également aux personnes âgées ou à mobilité réduite.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

* Mentions obligatoires :
Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots
principaux : 30. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 020 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)