Maison de 218 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Neuvecelle

Nichée au coeur d'un cadre verdoyant, sur les hauteurs d'Évian-les-Bains, cette villa de 218 m2 sur trois niveaux prend place sur une jolie parcelle de 1545 m2. Bordée par un ruisseau, elle offre un véritable havre de paix, idéal pour la vie de famille.

Construite en 2007, cette maison tout récemment rénovée, se distingue par son architecture singulière. Une volée de marches extérieures franchies, l'entrée dévoile un espace de vie vaste et lumineux au centre duquel se trouve une cheminée d'aspect contemporain qui structure les lieux. D'un côté, un salon chaleureux avec accès direct à une terrasse ombragée donnant sur la piscine, idéale pour profiter des belles journées en famille, et de l'autre, une cuisine ouverte bénéficiant d'une vue lac et sa salle à manger. Le rez-de-chaussée abrite également un bureau, une suite parentale avec une élégante douche à l'italienne et un dressing spacieux, pour un confort optimal.

À l'étage, deux chambres lumineuses et une salle de bains offrent un espace nuit intimiste. L'entresol, quant à lui, réserve un bureau, une chambre d'amis, une salle d'eau avec sauna, ainsi qu'un carnotzet, parfait pour les moments conviviaux en famille ou entre amis.

L'extérieur, pensé pour la détente, propose une piscine chauffée et un bar convivial côté Sud offrant un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter des beaux jours.
Un garage spacieux, un atelier et une buanderie viennent compléter l'ensemble.

Toutes les commodités sont facilement accessibles à proximité (gare d'Évian à 8 minutes en voiture, débarcadère à 5 minutes en voiture, commerces, écoles, centre médical, activités culturelles et sportives, parcours de golf 18 trous à Évian).

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : entre 1.711 à 1.711 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Karine ** ** ** ** ** Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.