5 pièces de 96 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Jardin privatif - Montagny-les-Lanches

Venez découvrir en exclusivité CAPIFRANCE ce magnifique T4/5 de 96m2 !

Traversant et très lumineux, il se situe en étage élevé (avec ascenseur) et vous fait bénéficier d'une belle vue dégagée.
Entièrement refait à neuf très récemment, vous serez sans aucun doute charmé par le style et le niveau des prestations de ce très bel appartement !

Vous n'aurez qu'à déposer vos valises tant il a été rénové, entretenu avec soin, et conçu avec un goût certain.

L'entrée est spacieuse et fonctionnelle avec un grand placard-vestiaire. Elle vous mènera vers le séjour – salle à manger / bureau donnant sur un grand balcon de 19m2 filant sur la façade sud et dont profitent une belle cuisine moderne et la chambre parentale.

L'appartement comprend également 2 autres chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé.
Sa situation privilégiée vous permet d'être proche à pieds du centre et des commerces, tout en étant au calme et sans vis-à-vis… que des bonnes surprises vous y attendent :

- Une copropriété en excellent état gérée par un gardien, rénovée et isolée en 2017,
En conséquence : pas de travaux de rénovation énergétique à prévoir : appartement classé C pour la performance énergétique et climatique et B pour l'émission des gaz à effet de serre,
- De beaux espaces verts,
- Un très grand garage à vélo sécurisé,
- Un grand parking de copropriété ou il est facile de se garer,
- L'appartement est équipé d'une porte blindée, de menuiseries PVC haut-de-gamme, d'une cuisine équipée, d'un visiophone…
- Des charges très limitées pour un appartement de cette taille grâce à un coût de chauffage réduit car produit par l'incinérateur de l'agglomération,
-… Et enfin, dernière cerise sur le gâteau, une grande cave équipée de rayonnages qui vous permettra de ranger tout ce qui peut vous encombrer dans votre appartement.

N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement !
Nombre de lots de la copropriété : 165, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Comprends eau chaude et froide, espaces verts et chauffage) : 3300€ soit 275€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879070)