Maison 2 chambres de 106 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Menthon-Saint-Bernard

C'est sur la commune de Menthon-Saint-Bernard que se situe cette charmante maison de ville mitoyenne du XVIII siècle.
Elle développe une surface habitable de 106,5 m² avec un potentiel supplémentaire de 126 m² à transformer.

Cette maison de village de caractère permet de multiples hypothèses : familles, investisseurs, professionnels, amoureux des espaces à rénover, chacun trouvera son bonheur avec les différentes possibilités qu'offrent ce lieu unique et atypique.

Dès l'entrée le ton est donné, l'escalier en pierres d'époque, les pavés de ville au sol ainsi que l'arche qui mène vers la pièce principale, donnent beaucoup de cachet et de singularité à cet espace.

Le rez-de-chaussée est composé d'un espace bureau et d'une cuisine ouverte avec ses meubles en bois permettant un accès direct à une cour intérieure d'environ 25 m². Cette dernière offre un petit coin de paradis bohème, paisible, à l'abri des regards.
Un magnifique salon/séjour vouté vient compléter les prestations de ce niveau.

A l'étage, un dégagement dessert deux chambres, dont une avec un balcon privatif donnant sur la petite cour, une salle de bain complète, ainsi qu'un grand espace de 35 m² environ à repenser.

Au second niveau, des combles de 90 m2² à rénover viennent parfaire les prestations de ce bien hors normes.

Cette maison unique à la vente offre de nombreuses possibilités et ravira les porteurs de beaux projets.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.880 Euros et 2.580 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Tim JORDAN ** ** ** ** ** Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.