7 pièces de 137 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Megève

2 beaux appartements totalement indépendants, récemment rénovés, composent un étage privatif. Les 2 appartements, F3 et F4 se font face sur un même palier.

La copropriété, parfaitement entretenue, est idéalement située dans un environnement très calme et à quelques minutes du centre de Megève et des pistes de ski.
La vue est superbe, parfaitement dégagée sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes.
Chaque appartement dispose d'une cave privative, qui viennent ajouter de précieux espaces de rangement.
Vous disposerez d'un garage fermé au pied de la copropriété.

Le F3 (63m2) est ainsi composé:
- pièce à vivre (16,8m2) avec porte-fenêtre donnant accès au balcon,
- balcon,
- cuisine,
- salle de bain,
- WC séparés,
- 2 chambres (13,5m2 et 12,3m2)
- cave privative de 3,8m2

Le F4 (73m2) est ainsi composé:
- pièce à vivre (17m2) avec porte-fenêtre donnant accès au balcon,
- balcon,
- cuisine,
- salle de bain,
- WC séparés,
- 3 chambres (14m2, 12m2 et 10m2)
- cave privative de 6m2,

CÔTÉ PRATIQUE :
- Centre village à proximité
- 1h de Genève, 45 mn de Chamonix

NOTRE AVIS:
Ce duo d'appartements représente une excellente opportunité pour allier investissement locatif à forte rentabilité et moments de détente en famille.
Avec ses 5 chambres et ses 136m², il permet de rassembler aisément proches et amis.
Les appartements ont été rénovés avec soin, et la copropriété, bien entretenue, se situe dans un secteur calme et recherché.
Il est également possible d'acquérir chaque appartement séparément.

Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au ** ** ** ** ** ou par mail ***@***.**Cette annonce référence 269169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 4 900,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2023
Score DPE : 367 kWhEP/m²/an
Score GES : 93 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr