2 pièces de 49 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Parking collectif - Megève

Nouveauté en exclusivité ! Dans le quartier de Annecy Meythet, à proximité à pied de toutes les commodités, écoles, loisirs et transports, découvrez cet appartement T2 de 49,02m2 « Loi Carrez » en rez-de-chaussée, composé d'une grande pièce de vie idéalement exposée sud-ouest, et d'une chambre lumineuse. Cette résidence bâtie en 1972 a l'énorme atout de vous faire profiter d'un jardin, un grand square et un immense parking pour vos véhicules. Vous apprécierez la tranquillité absolue et les faibles charges. Un devis d'isolation par l'intérieur a même été réalisé pour obtenir une bonne classe énergétique après votre acquisition : 1.167,80€ ; Idéal pour défiscaliser ! Le logement est vacant et disponible immédiatement. Rendement brut estimé pour investisseur bailleur : Bail d'habitation : 4,77% Courte durée / Tourisme : 8,76% Séjour et sa cuisine équipée : 36,98m2 Salle d'eau et w.-c. : 2,45m2 Chambre : 9,59m2 Local vélo à disposition des copropriétaires ! Fenêtres en très bon état, et présence de volets. Un ravalement de façade déjà voté (donc payé) débutera au printemps 2025 et durera 18 mois. Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier Taxe foncière : 630€/année Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement prêt pour avoir l'opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire. Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de téléphone fixe. Environnement : A moins de 5 minutes à pied : Crèche, école élémentaire, coiffeur, bureau de tabac, aire de jeux, dentiste; A moins de 10 minutes à pied : Bus 1, 10, 11, 21, 22 ( Poisy, Glaisin, tout Annecy, tout Annecy nord, Pringy Grande Ferme, Lovagny, Annecy-le-Vieux, zone artisanale Epagny, Seynod, etc.), supermarchés, boulangerie, bars et restaurants, médecin; Moins de 10 minutes en voiture : Collège, lycée, gare d'Annecy, tennis, piscine, hôpital; Douane de Genève Bardonnex en 25 minutes; Aéroport international de Genève en 35 minutes. Un projet d'achat ou de vente ? Besoin d'une estimation ? Je suis votre homme sur les 2 Savoie et dans l'Ain. J'ai des équipes dans toute la France et dans le monde entier, donc si vous avez un projet immobilier loin de chez moi, je peux vous aider ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SIRET : 978 355 113 00025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.