Le Biot : 2 pièces de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Idéal en premier achat pour se loger à l'année, comme pied-à-terre ou comme investissement locatif, cet appartement au 3ème étage sans ascenseur d'une résidence calme et au centre du village de Le Biot est fait pour vous !

L'appartement dispose d'un bel espace de vie ouvert sur la cuisine, d'une chambre séparée avec velux, d'un coin combles aménagées en espace de couchage d'appoint et d'une salle de bains.

Ses deux ouvertures exposées Est lui permettent d'avoir une luminosité naturelle moyenne de 7h25 par jour (voir certificat).

Situé dans une résidence au coeur du village de Le Biot, vous y trouverez toutes les commodités à moins d'une minute à pied (boulangerie, traiteur, restaurant, pizzeria etc.). L'école se trouve également à proximité.
L'arrêt navette pour rejoindre les pistes de ski de St Jean d'Aulps, Morzine-Avoriaz ou encore les Gets est également à moins de deux minutes à pied.

Son autre atout : Sa grande cave d'environ 8.35m² au sous-sol de la résidence.

L'appartement se compose ainsi :
-Dégagement d'entrée
-Un toilette indépendant avec de nombreux rangements
-Une salle de bains avec baignoire, lavabo et radiateur sèche-serviettes
-Une chambre séparée avec velux
-Une pièce de vie avec coin cuisine et coin séjour, placards de rangements intégrés
-Un coin combles aménagées en espace de couchage d'appoint

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Charmant et prisé village de la Vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d'Aulps. Le coeur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d'Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s'ouvre également sur la Suisse.
L'été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L'Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.

Mesures données à titre indicatif

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 316 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1130.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/alpesvente/1446/p2whd/honoraire_loc__transac_a3_2__1.p...