La Balme-de-Sillingy : Appartement 3 pièces de 85 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces

Dans le calme d'un village charmant, au coeur de la Balme-de-Sillingy, découvrez cet appartement lumineux. Situé à proximité des commerces, de la zone commerciale d'Épagny et des loisirs entre lac et montagnes, il bénéficie d'un emplacement idéal.Au sein d'une résidence sécurisée et intimiste (8 logements), cet appartement T3 de près de 86 m² vous accueille au 2 ? et dernier étage. Dès l'entrée, deux grands placards intégrés offrent des solutions de rangement astucieuses.Le séjour spacieux de près de 40 m², baigné de lumière, s'ouvre sur deux balcons : l'un orienté Est avec vue sur la Mandallaz, et l'autre orienté Sud, de 14 m², parfait pour vos moments de détente. Une mezzanine de 9 m² ajoute une touche de charme et de fonctionnalité.Côté nuit, deux grandes chambres offrent confort et luminosité. La première donne sur le balcon sud, tandis que la seconde, orientée Est, profite d'une vue dégagée sur les montagnes. Une salle de bains avec baignoire et un WC séparé complètent l'espace.En bonus, une place de parking privative et un local vélos/poussettes sécurisé à l'entrée de la résidence.Possibilité d'acquérir en supplément un garage de 19 m² avec mezzanine et porte électrique (36 300 euros).Caractéristiques : ? Type : T3, 86 m², dernier étage. ? Atouts : 2 balcons, mezzanine, résidence sécurisée. ? Annexes : parking privatif, garage en option. ? DPE : D / GES : D (juillet 2024).Ne tardez pas à visiter ce bien rare ! DPE D GES D - du 9 juillet 2024Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021 à 2023 (abonnement compris) entre 1530 euros et 2120 euros par an.chauffage individuel, chaudière à gaz à condensation avec programmateur - gaz de ville - fenêtres double vitrage - volets roulants manuels - Sols parquet dans les chambres et carrelages dans toutes les autres piècesCopropriété de 18 lots -charges annuelles totales copropriété 874 euros - Taxe foncière 919 euros et 1600 euros électricité et eauPour plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet contactez Florence Astier, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence Astier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant autoentrepreneur SIRET 443755079 00052 RSAC Annecy 443755079- RCP AXA France IARD n° 00934 - mandaté par la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 N° mandat 373410Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 33 lots (). Charges annuelles : 874 euros. Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr