Maison de 383 m² avec 6 chambres - Séjour de 79 m² - Proche commerces - Jardin - Gaillard

Située à Gaillard (74240), cette villa contemporaine rare en exclusivité se distingue par sa proximité avec les douanes de Thônex-Vallard et Fossard, offrant ainsi une facilité d'accès à la frontière.
Nichée dans la verdoyante falaise du vieux Gaillard, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités telles que les transports en commun (bus, tramway), tout en jouissant d'une exposition Sud-Ouest appréciable pour profiter pleinement de la luminosité naturelle.
À l'extérieur, la propriété offre un terrain plat et piscinable de 750m2, propice à la détente et aux moments en plein air.
Deux terrasses bien exposées d'une superficie de 80m2 complètent harmonieusement les espaces extérieurs, offrant des possibilités de vie en extérieur tout en bénéficiant de la tranquillité du quartier.
À l'intérieur, cette imposante villa de standing de 383 m² se distingue par ses 9 pièces réparties sur 2 niveaux, et élégamment agencées comprenant au rez de chaussée:
une entrée de 11m2, 1 WC visiteur, une pièce de vie de 79 m2 Climatisée baignée de lumière par ses 4 baies vitrées avec rideaux brise-soleil, bioclimatique, une cuisine équipée de 19m2, un bureau, une chambre de 17 m2, un dressing de 15 m2, WC visiteurs, une salle de douche + WC et une salle de bains + WC.
Le 1er étage est composé d'un dégagement de 25 m2 qui dessert 5 chambres, une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC.
Ce bien est complété par un sous-sol composé d'une buanderie, d'une salle de cinéma et d'une salle de jeux.
la propriété allie modernité et praticité. Dans un cadre harmonieux et spacieux, cette demeure offre un style de vie raffiné, idéal pour quiconque recherche un espace résidentiel offrant à la fois intimité et proximité des commodités du quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Eva GOMEZ, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 791 629 884