Frangy : Maison de 114 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Vue montagne

Exclusivité 2025 disponible à la vente.

Magnifique Chalet savoyard bien entretenu, semi-plain-pied construction traditionnelle en madriers, sans travaux.

Pour les amoureux du bois et de la nature, poussez sa porte et découvrez son ambiance chaleureuse et accueillante, le tout entouré de verdure avec vue panoramique sur le Mont Blanc et les montagnes environnantes du lac d'Annecy.

Situé dans un secteur hyper calme dans un village à environ 7 kms de Frangy, il bénéficie d'une exposition Est/Sud/Ouest pour une surface de 114 m² comme suit :

- Rez-de chaussée :
Entrée, cuisine, séjour accès grand balcon/loggia vue dégagée nature + salon cathédrale, une chambre + balcon, une salle d'eau et un wc séparé.

- 1er étage :
Mezzanine coin bureau, deux chambres dont une avec petit balcon vue imprenable sur les montagnes.

Ses plus :

- 2 terrasses traversantes, 2 balcons,
- Sous-sol complet avec garage 2 places équipé porte motorisée,
- Atelier, buanderie/chaufferie,
- Chauffage pompe à chaleur + poêle à granules, production d'eau chaude chauffe-eau thermodynamique,

- Bilan énergétique confortable :
DPE classe C
GES classe A.

Les façades ont été repeintes en mai 2024, terrain 1340 m² réparti avec une partie non attenante boisée (non construct).

A 250 mètres du centre, école primaire, arrêt transports scolaires pour collèges/lycées, 20 minutes centre Grand-Epagny et 30 minutes environ de Genève (péage A40 à Eloise).

Si les critères de ce bien correspondent à vos recherches, appelez-moi par téléphone pour venir découvrir votre nouveau cocon familial dans ce havre de paix.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 807 576 - Greffe de THONON LES BAINS) Evelyne LAMOUILLE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.844002