Maison 3 chambres de 110 m² - Proche commerces - Jardin - Fillière

iad France - Audrey Galland vous propose : Charmante maison de village située à Saint-Martin-Bellevue, offrant un fort potentiel de rénovation. Composée de 2 appartements distincts (avec entrées indépendantes) reliés par un escalier intérieur, elle se prête également à la création d'une seule habitation.

2 plateaux de 60 m² chacun offrent une base solide pour concevoir des espaces habitables fonctionnels. De plus, les combles aménageables d'environ 100 m² au sol représentent une opportunité supplémentaire d'extension et d'aménagement selon vos besoins et envies.
L'enveloppe travaux est importante, il faut prévoir la réflexion de la charpente, toiture, l'isolation par l'intérieur, les huisseries, la rénovation intérieure...

Un atout supplémentaire de cette propriété est le terrain non attenant de 223 m² classé en zone UB (à 70m en contre bas de la maison).

La localisation allie, la nature, la proximité d'Annecy (environ 10min), les commerces et école. L'échangeur d'Allonzier-la-Caille, relié à l'autoroute A41, se trouve à environ 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Genève.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 320 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Galland EI (ID 48888), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 887483295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr