Appartement 3 pièces de 63 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Fillière

Sur la commune de St Martin Bellevue, côté Mercier, Mélissa Parsoud vous propose en exclusivité ce magnifique appartement T3 de 62,73 m2 avec une terrasse de 11m2 environ, 1 garage et 2 places de stationnement privatives.

Situé dans une petite copropriété de 38 lots, gérée par un syndic bénévole, vous tomberez sous le charme de ce bel ensemble à taille humaine. L'appartement se situe au 1er et dernier étage d'un petit bâtiment.
L'entrée vous conduira vers la spacieuse et lumineuse pièce de vie bénéficiant d'une jolie cuisine ouverte sur le séjour et sur la terrasse totalisant près de 11 m2 dont une partie couverte permet d'abriter le matériel d'extérieur.
Vous apprécierez ce bel espace de vie et sa lumière naturelle le rendant très agréable à vivre au quotidien.
Le coin nuit se compose de 2 jolies chambres avec placards, une grande salle de bains avec coin buanderie et fenêtre ainsi que d'un wc séparé.

La visite se poursuit avec les annexes, tout aussi confortables que l'appartement puisque 2 places sont privatives et un garage avec lumière et prise électrique complète ce bien.

Très bien entretenu depuis sa construction en 2017, cet appartement vous assurera une douce quiétude grâce à son calme et son environnement verdoyant.
Ses faibles charges de copropriété (55€/mois) sont tout aussi appréciables.

Idéalement situé, à 7min de l'entrée d'autoroute d'Allonzier (direction Genève ou Annecy), à 10 min d'Annecy et 30min de La Roche-Sur-Foron et Genève, vous apprécierez sa proximité avec les accès routiers. Toutes les commodités se situent à 2km (supermarché à Groisy, commerces de proximité et Halles à St Martin,...)

Coup de coeur garanti !! A visiter sans tarder ! Pour tous renseignements, Mélissa se tient à votre écoute ! Cette annonce référence 258899 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 660,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2024
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr