Maison de 135 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Épagny-Metz-Tessy

**NOUVEAUTÉ - UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR**

Située à l'entrée immédiate de Sillingy, aux portes d'Epagny, cette maison individuelle de 5 pièces est parfaite se compose de 4 chambres, un garage de 24 m2 environ ainsi que 2 places de stationnement, elle est implantée sur un terrain généreux de 1133 m², garantissant espace et confort.

Située dans un lotissement de seulement 5 résidences, cette élégante maison moderne de 134,51 m² se distingue par son ambiance paisible et accueillante.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec placard ainsi qu'un espace nuit chaleureux comprenant 4 chambres lumineuses (10,45 m², 12,36 m², 10,45 m²), dont une belle suite parentale avec sa salle de douche privative et son dressing totalisant 19,14 m².
Vous trouverez également une spacieuse salle de bains familiale et un WC indépendant.
Adjacent à la maison, un garage spacieux de 23,76 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée ajoute une touche pratique à cette partie de la maison.

À l'étage, un vaste espace de vie de 50 m² environ vous accueille avec une cuisine ouverte sur un séjour baigné de lumière naturelle.
Un grand cellier situé derrière la cuisine, une chambre de 10,95 m2 ainsi qu'un WC visiteurs augmentent la fonctionnalité de cet étage.
La maison s'ouvre ensuite sur une grande terrasse de 27 m², offrant une vue dégagée et un cadre serein, idéal pour profiter de moments en plein air. Un escalier extérieur permet d'accéder facilement au jardin depuis la terrasse.

Cette villa a été conçue pour vous offrir un confort quotidien optimal, seule la cuisine nécessitant un aménagement personnalisé selon vos goûts. De plus, le système de chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, garantit une température agréable tout au long de l'année.

Idéalement localisée à proximité immédiate des commerces de la zone commerciale d'Epagny et à seulement 10 minutes d'Annecy, cette maison se trouve dans un quartier recherché er prisé de Sillingy. C'est l'endroit parfait pour créer votre nouveau cocon familial.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Mélissa Parsoud, qui se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 255404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr