Maison 4 chambres de 101 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Épagny-Metz-Tessy

74330 - LA BALME DE SILLINGY - Haute-SavoieExclusivité Yves LEROUX- Propriétés-Privées. Renseignement 6j/7- 9h/20h. Prévisite en visio sur demande.Maison mitoyenne, située à la Balme de Sillingy, accès rapide pour Annecy avec la future 4 voies (2 ans), 15 mn et à 40 mn de Genève.Localisée au fond d'une impasse, vous serez séduit par cette maison idéale pour accueillir une famille, avec ses 4 chambres, son terrain, son accès à pied pour les écoles, /collège, la bibliothèque, les commerces, les balades au bord du lac, le stade, le gymnase, le parc BMX....Caractéristiques du bien :- Type : maison mitoyenne- Superficie : 101,6 m² au sol pour 90 m² Loi Carrez- Jardin : avec terrasse triple expositions et cabanon- Emplacement : au fond d'une impasseComposition du bien :*Au rez de chaussée :- une entrée avec placard- une cuisine semi ouverte- un salon séjour trois expositions- une chambre avec accès sur la terrasse- un WC séparé, possibilité de transformation en salle d'eau*A l'étage :- 3 chambres- une salle de bains +WC- une buanderie- un petit bureau*Autres :- terrain environ 450 m²- un abri bois- un grand cabanon pour pièce de jeux et outils de jardinage- un garage d'environ 18 m²- Copropriété horizontale de 10 lots, sans charges- Chauffage économique avec poêle bois TULIKIVI- Toiture récente en terre cuite (2012)DPE : E GES : B. Possibilité d'améliorer l'étiquette énergétique en D pour environ 5000 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi 6j/7 de 9h à 20h. Prévisite en visio sur demande.Prix de vente : ** €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 371772- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.DPE : E GES :B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 euros et 1390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Copropriété de 10 lots (). Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr