Épagny-Metz-Tessy : Appartement 3 pièces de 64 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing

Haute-Savoie (74330) Epagny/Metz-Tessy - Florence Astier - Propriétés-privées ? Idéalement situé à l'entrée du village d'Epagny/Metz Tessy, dans une résidence sécurisée, au calme à la campagne, proche de toutes les commodités du centre village, à seulement 2 minutes du Centre commercial du Grand Epagny, 5 minutes de l'autoroute A40 et du centre hospitalier, et 15 minutes du lac d'AnnecyCe bel appartement de 3 pièces de 64.61 m2 au 2ème et dernier étage, avec un balcon de prés de 10 m2Le hall d'entrée et un grand dégagement (équipé d'un placard) dessert un grand séjour-cuisine de plus de 27 m2 qui s'ouvre sur le balcon, 2 belles chambres dont une donne également sur le balcon, une belle salle de bain avec baignoire, un WC avec lave mains, Au sous-sol de la résidence, un box et une cave et à l'extérieur un parking.Des prestations de standing sont proposées, offrant un excellent niveau de confort moderne et d'isolation, ainsi que de faibles charges de copropriété.Chauffage individuel au gaz, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage dans l'entrée, le séjour cuisine, les dégagements et placards attenants, carrelage et faïence dans la salle de bains et WC.Fenêtres et portes fenêtres en façade de type PVC avec châssis équipés de double vitrage isolant, volets roulants à lames aluminium avec motorisation et commande par un interrupteur par pièce.Disponibilité au 2ème trimestre 2025. Dossier complet disponible sur demande.Prix : ** € (avec parking extérieur, cave et box au sous-sol)Autres configurations et surfaces possibles, me contacter pour plus d'informations. Photos non contractuelles.Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Bien non soumis au DPEPour plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet contactez Florence Astier, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence Astier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant autoentrepreneur ? SIRET 443755079 00052 ? RSAC Annecy 443755079- RCP AXA France IARD n° 00934 - mandaté par la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 69 lots (). Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 -.