Demi-Quartier : Appartement 2 pièces de 33 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

**À vendre : Appartement chaleureux 2 pièces au Pont d'Arbon, proche Megève**

Idéalement situé au Pont d'Arbon, cet appartement de type 2 pièces de 33 m2 vous offre un cadre de vie agréable à proximité du domaine skiable **Évasion Mont-Blanc**. À seulement quelques pas d'un arrêt de ski-bus, vous rejoignez facilement la Télécabine de la Princesse et le village de Megève, accessible à environ 15 minutes à pied. Un supermarché Casino est également à proximité immédiate, pour votre confort quotidien.

Ce bien situé au 1er étage d'une copropriété familiale à taille humaine, bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres. L'agencement se présente comme suit :

- Entrée desservant une chambre avec ouverte sur un balcon orienté Est ;
- Séjour lumineux comprenant un coin salon et télévision ;
- Cuisine ouverte et entièrement équipée ;
- Salle de bains ;
- Espace supplémentaire attenant, utilisé actuellement comme cellier, local technique et placard à skis.

Le bien dispose également d'un parking commun à la copropriété.

Idéal pour un investissement locatif, l'appartement est actuellement loué à l'année avec un délai de préavis pour le départ des locataires.

Ne manquez pas cette belle opportunité ! Nombre de lots de la copropriété : 1, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1700€ soit 141€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879051)