Cranves-Sales : Maison 4 chambres de 182 m² - Proche commerces - Vue montagne - Jardin

Située dans le secteur prisé de Lossy à Cranves-Sales, cette maison des années 80, bénéficiant d'une excellente exposition, est une opportunité rare à découvrir. En position dominante sur un terrain de plus de 3 600 m² joliment arboré, elle offre une vue dégagée sur les montagnes du Jura ainsi que de magnifiques couchers de soleil. Un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et grands espaces.Points Forts :- Surface Terrain : Plus de 3 600 m², entièrement arboré- Exposition : Orientation idéale pour profiter de superbes couchers de soleil- Vue : Panoramique sur les montagnes du Jura- Maison : Construction des années 80 avec un fort potentiel- Travaux de rafraîchissement à prévoir : L'occasion de mettre la maison à votre goût- Volumes généreux et bien agencés- Sous-sol : Environ 160 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagements supplémentaires (rangement, atelier, salle de jeux, etc.)Au Rez-de-Chaussée :- Une vaste entrée fonctionnelle- Une cuisine séparée- Une salle à manger ouverte sur un salon chaleureux- Une suite parentale avec dressing et salle de bain attenante- Un WC invité- Un grand garage double offrant un bel espace de rangementA l'Étage :- Trois chambres spacieuses, chacune dotée de placards sous pente pour un gain de place optimisé- Une salle de bain avec WCCette maison allie potentiel, vue imprenable et cadre privilégié. Avec quelques travaux de modernisation, elle pourrait devenir un véritable cocon familial, à proximité de toutes les commodités et des grands axes.Prix de vente : 795'000 euros honoraires à la charge du vendeur.DPE : Classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500 et 3450 euros.GES : classe B.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :379635 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr