Maison de 95 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Chavanod

Mélissa Parsoud vous propose cette maison de plain-pied située dans un quartier calme de Chavanod, sur une parcelle d'environ 1200 m².

Construite dans les années 70, cette propriété de 95 m² vous séduira par son fort potentiel après rénovation, ainsi que par son environnement verdoyant, en faisant un lieu idéal pour une maison familiale dans un cadre de vie agréable.

Elle se compose d'une entrée desservant un salon/séjour avec cheminée ouvrant sur deux terrasses (une au Sud, l'autre au Nord), une cuisine indépendante, trois jolies chambres, une salle de douche avec WC séparés.
Cette maison est édifiée sur un sous-sol complet comprend un garage double d'envrion 43 m2, une buanderie/local technique ainsi qu'un grand espace atelier/cave d'environ 47 m2.
Le jardin arboré qui entoure cette maison offre un agréable espace pour profiter des journées estivales, avec la possibilité de continuer à cultiver le potager existant si vous le souhaitez.
Idéalement située dans un environnement familial, au calme, vous apprécierez sa proximité avec toutes les commodités de Seynod, l'entrée d'autoroute d'Annecy Centre & du centre-ville d'Annecy, tous deux à 5min de la maison.

Points forts de cette propriété:
- Son beau terrain arboré et sa grande cour
- le sous-sol d'environ 100 m² avec diverses possibilités d'aménagement
- les travaux réalisés: Façades repeintes, toiture et zinguerie rénovées, menuiseries alu, volets et porte de garage electriques, ballon d'eau solaire, chaudière à condensation
- Ses équipements fonctionnels: store banne, aspiration centralisée
- La qualité de sa situation: emplacement tranquille tout en étant proche des grands axes & commodités

Vous découvrirez un lieu idéal pour les personnes souhaitant personnaliser leur espace de vie tout en profitant d'un environnement paisible à quelques minutes de tous les centres d'intérêts. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 253948 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2024
Score DPE : 449 kWhEP/m²/an
Score GES : 84 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr