Bonneville : 6 pièces de 166 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Duplex

NOUVEAUTÉ - COUP DE CŒUR - 30 MINUTES DE GENÈVE / ANNECY / GRAND BORNAND / LES HOUCHES - 20 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX - VASTE APPARTEMENT T6 EN DUPLEX - RÉNOVATION RÉCENTE - TRÈS BONNE CLASSIFICATION ÉNERGÉTIQUE -TERRASSE - 2 GRENIERS AMÉNAGEABLES - 2 CAVE - 1 BÛCHER - 2 STATIONNEMENTS PRIVATIFS - FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ - CŒUR DE BONNEVILLE - TOUTES COMMODITÉS, GARE ET ENTRÉE D'AUTOROUTE À PROXIMITÉ

Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Bonneville, en plein cœur historique de la ville, dans un quartier entièrement réhabilité récemment, à quelques pas de toutes les commodités, de la gare et de l'entrée d'autoroute, dans un immeuble de charme restauré, beau duplex de type 6, entièrement rénové avec goût, d'une superficie de 165.55 m² utiles (116.80 m² loi carrez), occupant les deux derniers étages d'une petite copropriété familiale de 8 lots parfaitement entretenue.

Idéal pour une famille, cet appartement exposé Sud-Ouest dispose de 2 accès, un au 2e et un au 3e étage, offrant une grande praticité pour les déménagements. L'entrée principale se fait au 2e étage, via un hall d'entrée avec rangement, desservant une buanderie/chaufferie, une chambre avec rangement, un séjour lumineux de plus de 28 m² équipé d'une cheminée à insert (conduit tubé), un dégagement, une salle de bains, un WC indépendant, et une grande cuisine dînatoire de plus de 15 m² entièrement équipée et s'ouvrant sur une confortable terrasse de 7 m² orienté Sud-Ouest.

Au second niveau, vous trouverez un vaste palier pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint, une chambre avec rangement, un WC indépendant, une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative et deux greniers de 9.11 et 31.65 m² aménageables si besoin.

Entièrement rénové en 2019 avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité, ce vaste appartement au charme incomparable jouit de prestations de qualité et d'une excellente classification énergétique : porte blindée, fenêtres double vitrage récentes de partout, isolation intérieure réalisée en 2019, chauffage central individuel performant via pompe à chaleur air/eau, cheminée avec insert et conduit tubé, vmc hygro-B performante et économique, petite copropriété sécurisée avec interphone et digicode.

2 grandes caves (dont une en pierre voûtée ), un bûcher, 2 places de parking privées et un petit jardin parfait pour les apéros estivaux, complètent ce bien.

Faibles charges de copropriété incluant l'eau froide - Aucun gros travaux de copropriété à prévoir.

Les petits plus : une autorisation administrative a été obtenue pour la pose de panneaux solaires. Les propriétaires de cet appartement ont également obtenu l'accord du syndicat de copropriété pour l'exercice d'une profession libérale.

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Maud MOYRIAT - ** ** ** ** ** - ***@***.**

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Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74** ** ** ** **14 122.