Annemasse : 4 pièces de 71 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces

Nouveauté en exclusivité ! Dans la commune frontalière d'Annemasse, route des Vallées, je vous présente un superbe appartement libre de toute occupation, de type 4, d'une surface « Carrez » de 70,68m2 avec un balcon, une cave et un stationnement. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence tranquille bâtie en 1958 et proposant des espaces verts, cet appartement traversant est-ouest est baigné de lumière. Alors contactez-moi vite ! Idéal investisseurs pour 3 raisons : -Vos travaux dans cet appartement vous permettront de défiscaliser. -La classe énergétique va s'améliorer bientôt. -Taux de capitalisation : Rendement brut = 8,42% ! Le double en location de tourisme (BnB). Agencement : -Entrée avec placards ; -W.-c. visiteurs ; -Salle-de-bains de 3,64m2 (possibilité d'agrandir) ; -Cuisine dinatoire et sa loggia de rangement : 11,60m2 -Salle-à-manger plein ouest de 15,76m2 avec un superbe parquet en damier, et son balcon filant de 3m2 sans vis-à-vis ; La cuisine et la salle-à-manger sont séparées par une simple cloison pouvant être retirée. -Grand salon de 20,15m2 pouvant être transformé en 2 chambres; -Une autre chambre de 11,35m2 avec placards; -Une cave de 5,66m2 et un stationnement extérieur complètent ce bien. Bien qu'habitable en l'état, vous serez tenté de réaliser les travaux suivants : -Salle-de-bains; -Cuisine; -Peintures & certains revêtements de sol; -Décloisonner/cloisonner pour moduler à votre façon, et un peu d'électricité. Vous apprécierez les nombreux rangements, ainsi que les fenêtres récentes et bien isolées. Les charges incluent le chauffage. Il y a actuellement un impayé de copropriétaire qui est compensé par les autres lots à hauteur de 119€ / année, et qui aura comme issue une procédure classique pour résoudre cette situation. Travaux de copropriété : Discussions en cours pour travaux d'isolation extérieure, VMC et remplacement de chaudière collective. Excellente nouvelle pour votre classe énergétique ! Découvrez la visite virtuelle de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier Environnement : Moins de 10 minutes à pied : Garderie, école, lycée, supermarché, boulangerie, fitness, restaurants, médecin Gare d'Annemasse à 19 minutes à pied Frontière Suisse de Genève Puplinge : 7 minutes en voiture Arrêt de bus « Hôtel des impôts » à 500m : Bus 5 : de Gare d'Annemasse à Hôpital Findrol Bus 7 : de P+R Jean-Monnet à Machilly Arrêt de bus « Lycée des Glières » à 500m : -Bus 151 : De Gare d'Annemasse jusqu'à Songy -Bus Tango : Du P+R Jean-Monnet au Altéa P+R à Ville-La-Grand Arrêt de bus « Centre de Transfusion » à 600m : Bus K : de Bonneville à la gare d'Annemasse Taxe foncière : 945€ / année Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement prêt pour avoir l'opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire. Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de téléphone fixe. Un projet d'achat ou de vente ? Besoin d'une estimation ? Je suis votre homme sur les 2 Savoie et dans l'Ain. J'ai des équipes dans toute la France et dans le monde entier, donc si vous avez un projet immobilier loin de chez moi, je peux vous aider ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SIRET : 978 355 113 00025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.